彰化市中古屋

彰化市中古屋房價漲幅更勝新成屋

近年來伴隨知名建商、商場、建設項目的進駐,彰化市房市發展備受市場關注,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近5年彰化市屋齡5年內新成屋的房價漲幅約為16%左右,而屋齡超過5年的中古屋房價漲幅高達19%。對此,東森房屋彰化中山加盟店王玉月經理指出,目前彰化市的買盤以剛性需求為主,眼看區域新建案開價屢創新高,部分預算有限的購屋民眾只好轉戰房價相對親民的中古屋市場,導致區域中古屋交易量能快速走高。

東森房屋指出,最近幾年彰化市發展勢頭強勁,目前市內新成屋的房價普遍落在2字頭,部分預售案的開價已經站上3字頭,漲勢相當驚人。而且隨著寶佳、櫻花等大型建商的進駐,彰化市土地交易價格也快速墊高,再加上部分建商採用「先建後售」的推案模式,在目前缺工少料、營建成本居高不下的情況下,未來彰化市新建案開價繼續走揚的可能性很高,甚至逼近4字頭也是可以預期的。

東森房屋表示,目前彰化市的中古屋房價仍普遍落在1字頭,與新成屋的單坪價差大概在10萬元上下,部分口袋不深的購屋民眾會更傾向中古屋市場,進而帶動中古屋交易熱潮。另一方面,最近幾年彰化不僅房價持續攀升,租金價格也扶搖直上,目前彰化市3房物件的月租金開價普遍落在1~1.5萬之間,而3房的中古華廈購屋總價普遍只要500~800萬元,若以總價500萬、自備款3成、房貸利率2%的30年期本息均攤型房貸試算,房貸族每月需要負擔的房貸金額僅為1.3萬元左右,確實比租房還要划算,難怪當前市面上「租不如買」的討論聲浪愈發火熱。

對於彰化市的購房建議,東森房屋指出,彰化市區以火車站為中心向周圍擴大,目前彰基大埔商圈與金馬路家樂福商圈都是討論度很高的房市熱區,以上兩個商圈都是彰化發展較早的區塊,區內生活機能、交通機能、教育資源、醫療資源都非常豐富,人口密度也很高,房市相當有支撐。再搭配「機28」用地、中友百貨、彰化鐵路高架化、中捷綠線延伸等建設項目的啟動,區域發展前景充滿想像空間,房價有望繼續穩健攀升。另外,如果民眾預算充足,不妨首選土地持份相對較高的透天厝,隨著彰化都市化發展與房價的飆漲,精華地段的透天產品將會逐漸成為稀缺資源,未來保值性與增值性自然更強。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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