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彰化和美三房電梯突破千萬 透天4年漲3成

彰化縣和美鎮比鄰台中市及彰化市,房市亦受到兩地發展牽動,並以透天產品為市場主力。東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現彰化縣和美鎮近4年透天產品平均總價一路上探,自2018年之824.9萬元,漲至2021年之1,067.1萬元,其間雖有波動,但仍不減其漲勢。

東森房屋和美加盟店姚禎祥店東表示,和美鎮交通機能便捷、工商發達,不僅坐擁國道三號,台61乙線,亦鄰近彰濱、全興雙工業區,未來亦有台中捷運路線延伸至和美之利多話題,區內主力買盤七成為自住客,其餘則為置產型投資客戶,後者多鎖定華廈產品,除了短波買賣外,亦作為收租使用。而和美鎮主力產品則多為透天物件佔七成,剩下多為華廈,近年則隨著土地成本上揚,市場開始出現許多大樓產品。

東森房屋表示,由於和美地理條件鄰近台中,本身人口又具相當規模,且工商發展潛能可期,因此近年吸引許多台中建商入駐,如富宇建設「世紀美」,東森房屋表示,該案預售階段成交均價約18萬元,目前開價則已達22萬元。另外尚有較晚推案之「惠來栢悅花園」,開價則在21至22萬元。東森房屋表示,兩建案皆主打2至3房,若以三房附車位之物件來說,總價已突破千萬元。

而作為和美市場主力之透天產品,東森房屋表示,由於2019年疫情方起,市場有恐慌心理,使得總價在一年間有些許跌幅,後續買氣回籠,價格便持續上探。目前和美鎮中心之新成透天產品,無電梯之物件總價落在1,500至2,000萬元間,具電梯之新成透天產品價格則多在2,000萬元以上;無電梯之中古透天價格則在950~1,500萬元區間,有電梯之產品行情則在1,500至1,800萬元之間。

至於土地市場,目前和美鎮都市計畫內之土地日漸稀少,政府與民間正分頭並進積極整合,尤其是針對許多未辦繼承之土地。目前鎮中心建地價格多落在30至40萬元間,蛋白區則在20至30萬元左右,以此土地取得成本推估,未來電梯大樓新案開價可達28萬元,透天則可能上看3000萬元。東森房屋補充,和美鎮正積極洽談好市多入駐,加上現有MOMO購物物流中心,兩項利多加持為未來和美鎮發展,持續注入新活水。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

 

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