建商搶客

建商搶客 低首付風從北向南吹

政策打房一波波,建商和代銷業為留住消費者,紛紛祭出「低首付」優惠吸客,北台灣都會區最近已看到首付壓低至18萬元起的超殺付款專案,力求突圍,局部區域也吹起低首付的風潮。

《住展雜誌》調查,北台都會區今年以來受政策打炒房、平均地權條例修正案的衝擊,投資客明顯退場,買盤多為自住客,買氣已明顯不如去年,部分競爭激烈的區域,案場來人相對冷清,部分自有資金較為雄厚的建商,為衝刺買氣,儘管沒有在房價上讓步,但卻紛紛加大付款優惠力道搶客。

以新北淡海新市鎮來說,有新案推出首付41萬元起,訂簽15%。北市大同區近年預售屋每坪開價輒逼近百萬元,最近已有建商推出低首付專案,訂簽為總價8%起,另外還搭配結構工程零付款,力拚成交。

推案量較集中的桃園蘆竹,競爭也相對激烈,最近不少銷售中建案紛紛推出輕鬆付款專案,首付金額自38萬元起、結構工程零付款。另外最近桃園客運園區市場上,還可以看到超殺低首付專案,金額已壓低至18萬元起。

由於營建成本居高不下,土地成本也一漲不回頭,近期儘管房市受政策壓抑房市炒作所影響,成交量縮,但房價要降的機率還是相對有限,因此北市大同區已可看到建商釋出廣告戶,以相對低價的策略,以吸引客戶目光;另外中山區有新完工的成屋案,打出贈送限時限量的全套精裝修,據傳詢問度頗高。

這波低首付潮從北一路向南蔓延,但市場專家提醒,不論低首付或低自備,都是一種「先甘後苦」的付款方式,一旦完工交屋,得同時支付銀行貸款與建商貸款,還款壓力將較一般付款方式來得沉重,若未作好妥善財務規畫,恐面臨被斷頭的潛在風險,因此還是要衡量自身財務能力。

資料來源/工商時報 蔡惠芳

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