屋主持有4年

屋主持有4年大賺563萬 員林華廈成交單價衝上3字頭

過去幾年全台房價飆漲,不少主要都會區之外的周邊縣市也補漲得相當迅猛。據實價登錄披露,位於彰化縣員林市三民街上的「金陽信富玉」出現一筆交易,原屋主於2018年以總價1087萬購入9樓某戶,2022年4月以總價1650萬將其售出,持有不到4年的時間就大賺563萬,利潤高達五成,而且本次交易的成交單價為每坪30.3萬元,也刷新了員林大樓華廈的成交單價紀錄。對此,東森房屋員林加盟店胡欣怡經理指出,本案地段精華,屋齡較新,以目前市況來看,本案成交價其實還算合理,而且員林房市利多不斷,相當具有發展潛力,想要在員林置產的民眾應把握時機。

東森房屋表示,本案「金陽信富玉」位於員林火車站附近,地段相當精華,周邊還有第一市場、員林國小、大同國中等設施,生活機能也很成熟,很受本地小家庭購屋族的青睞。本案於2017年建成,屋齡5年,規劃為45坪以上中大坪數住宅,總戶數只有18戶,附近不少位置稍遠的建案價格都已經站到每坪27萬以上,因此以目前市況來看,本案的成交價其實仍算合理範圍。

東森房屋指出,員林向來是傳產業者、台商聚集的所在,近年來受到中美貿易戰、新冠疫情、投資台灣三大方案、全球QE等因素影響,許多台商回流員林,大量資金挹註房地產市場,引爆員林房市交易熱潮。而且受惠於中科四期二林園區、員林鐵路高架化、184重劃區、彰南捷運「員林二林線」等建設題材的發酵,未來員林的房市交易量能仍有繼續走揚的空間,發展潛力不容小覷。

東森房屋表示,在種種利多話題的帶動下,員林不僅房價屢創新高,土地交易也相當熱絡,依據實價登錄披露,2022年前8月,員林土地交易總金額高達26億元左右,佔彰化縣全縣土地交易總金額的一成左右。以目前員林的房市焦點「184重劃區」來說,區內土地地形方正,素地較多,再加上區內土地價格基期低,持有成本也不高,因此吸引了眾多大型建商、企業、民眾爭先插旗。

目前184重劃區內土地單價普遍落在每坪26~27萬上下,員林市區內的土地單價更是高達每坪30萬左右,雖然員林土地身價高漲,但是依然擋不住民眾的購買熱情,通常只要有土地釋出,很快就會被眼尖的民眾買走,目前員林「不缺買方」而是「缺賣方」,建議想要在員林購買房屋、土地的置產族群務必要加快決策速度,以免錯失良機。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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