宜蘭「這社區」!實登6年從沒賠售過
宜蘭市近年各項交通議題火熱,房市成長不輸六都,根據全國不動產企研室觀察,宜蘭市運動公園旁熱門交易社區「力信擎天」每月都有多筆實價登錄揭露,且每筆都有數百萬元不等的獲利,另觀察「力信擎天」自2016年預售,6年來累計超過340筆交易,其中有近50筆歷次轉手紀錄,皆從未賠售過,可說是宜蘭市運動公園最強社區。
全國不動產總經理藍怡婷指出,「力信擎天」位於宜蘭市運動公園第一排,樓高15樓,是在地最高指標社區,設計日式隔震,享「宜蘭帝寶」美名,基地逾3000坪,共296戶,規劃多元休閒設施與飯店式管理,觀察實價登錄已有超過340筆交易,其中有近50筆歷次轉手紀錄,交易頻繁卻未賠售過,房市不佳時也能平盤脫手,確實具有相當的房價支撐力與保值力。
觀察「力信擎天」近半年實價登錄揭露,每月皆有交易紀錄,且有數百萬元不等的獲利,如2022年2月8樓戶屋主持有3年多以2200萬元脫手,獲利358萬元,每坪單價也從26.2萬元攀升至34.2萬元;2022年6月11樓戶屋主則持有近6年,以總價1362萬元售出、獲利265萬元,每坪單價自30萬直接飆至38.2萬元,逼近4字頭,也創下社區次高單價紀錄。
全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示,宜蘭近期房市買氣興盛,運動公園有宜蘭大安森林公園之稱,旁邊鄰近科學園區,招商陸續進駐,新建案房價從10年前每坪13~15萬元逐步上揚,在4~5年前房市轉冷時期已逐漸站上2字頭,現在則來到3字頭行情。「力信擎天」位正公園第一排,為宜蘭市指標豪宅,隔震技術與建築興建成本高,加上受惠宜蘭高鐵議題,至未來縣政中心高鐵特區不遠,因此近期轉手皆有不錯的獲利與報酬率。
觀察宜蘭市區房市,全國不動產分析,可分為3大區塊,包括最文化中心、運動公園以及近期正夯的縣政中心高鐵特區。文化中心屬宜蘭市蛋黃區,生活機能完善,享復興國中、宜蘭高中文教區,目前17~25年中古華廈每坪約16~18萬元、套房每坪約20萬元,新大樓每坪32~35萬元;運動中心中古華廈每坪約18~22萬元、新大樓每坪3字頭起,知名社區即為「力信擎天」;至於縣政中心周邊因高鐵定案,近期地價翻倍,多為欲等待2036年高鐵完工的長期投資置產交易。
雖然近期全台房市觀望氣氛較濃,全國不動產認為,宜蘭房市可望持續熱絡,包括市區轉運站、高鐵等交通利多一一進駐,陽明醫院二期工程預算通過,加上過去宜蘭房價基期低,價格相對穩定,指標社區保值性強,可持續吸引北台灣購屋客目光,十分看好後市發展。
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導