大盤點

年薪40萬以下能買房嗎?全台小資購屋熱區大盤點

由內政部不動產資訊平台資料顯示,2022Q2全台住宅價格指數高達123.97、再創歷史新高,而且已經連續上升16個季度,顯見全台房價飆漲之驚人。那麼,在高漲的房價面前,一般年收入在20~40萬之間的小資族還可以去哪裡買房呢?對此,東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,目前全台仍有6個縣市小資房貸族的佔比在1成以上,其中,嘉義縣以14.4%的小資房貸族比率高居全台榜首,其後分別是屏東縣(13.4%)、嘉義市(10.9%)、基隆市(10.6%)、南投縣(10.5%)和彰化縣(10.1%),以上縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。

對於嘉義縣小資族貸款買房比率全台最高,東森房屋嘉義朴子加盟店店長劉立威指出,嘉義縣房價基期低,目前全縣平均單價仍在十幾萬出頭,總價600~800萬就有機會買到兩~三房的中古大樓,若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2%、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月支付的房貸金額大約在1.8萬元左右,對於一般月薪6~8萬的雙薪家庭來說,負擔確實沒有很重。最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等建設話題的加持下,嘉義縣房市前景也相當有想像空間,不少嗅覺敏銳的建商和民眾早已積極布局卡位。

近年來,緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價已是不爭的事實,小資族的購屋意願也在逐年下降。進一步觀察聯徵中心資料可以發現,從2012年上半年到2022年上半年,全台年收入20-40萬內的小資族新增房貸數量從9183件快速降到7672件,短短十年間,小資族貸款買房數量就大幅減少1511件、降幅達到16.5%,顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。

那麼小資族如果想要買房,需要注意些什麼呢?對此,東森房屋表示,首先,建議小資族應秉持「先求有再求好」的心態,如果暫時無力負擔精華區的高昂房價,不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。其次,小資族應量力而行,不要過度操作財務槓桿,以每月房貸支出不超過月收入的三分之一為宜。再者,以小資族偏愛的中古屋來說,中古屋屋況複雜,最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋,才更加有保障。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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