增值空間大!

增值空間大!2021年房地合一稅再創高峰

依據財政部資料,2021年以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增,全國個人房地合一稅收共227.1億元,與2020年相比年增幅91%,六都繳稅王依然為台中市,總計47.4億元、年增幅75%,雙北雖然2021年稅收不及高雄市,但跟2020年相比台北市個人房地合一稅年增121%,新北市年增119%,房價最高的兩都增幅居冠六都。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,資金熱潮帶動及對於未來房價高漲的預期心理,2021年不動產市場價量齊揚,部分區域房價已超越前波多頭高點,因此反應出售增值的房地合一稅再創上路以來新高,也顯示2016年以後房價成長的走勢。

科技業拉起高雄買氣,雙北增幅驚人

2021年六都個人房地合一稅,納稅大戶為台中市,全年個人房地合一稅47.4億元、年增75%,稅收第二名則是高雄市,全年34.2億元、年增68%,新北市全年27.9億元位居第三名,年增幅高達119%,台北市26.5億元,年增幅121%為六都中成長最多的都會區,桃園市23.3億元、年增幅91%,台南市21.5億元,年增幅86%。

郎美囡認為,儘管央行祭出四波選擇性信用管制,2021年7月份房地合一2.0也啟動,市場上買氣依然相當活絡,除了低利率、資金動能強等因素外,營建成本走高、通膨風險增壓,市場普遍預期未來新案價格不墜,且有機會帶動周邊房價,另一方面也含有抗通膨的避險思維,提升買方購置不動產以及追價的意願,房價顯著上揚,出售的增值空間放大。

在各都的表現上,郎美囡表示,台中市因重劃區的供給量體大,且具有中科及建設、商場等話題,新案開價屢創新高,買方願意買單,帶動買氣也拉抬房價;高雄市近期以半導體廊帶吸納買盤,知名科技企業設廠成為在地房市強心針,預期2022年仍能延續交易;而雙北雖然整體稅收未居冠,不過買方對於高單價、高總價的物件接受度提高,尤其蛋黃區頗受高端買方青睞,價格走揚讓房地合一稅增加。

升息在即,2022年量緩、價穩

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,從政府不斷推出打炒房政策,顯示整肅不動產市場價格走高的決心,且資金逐步收緊,市場預期央行將跟隨各主要國家步調而升息,2021年交易熱潮恐難延續至2022年,不過利率仍位於歷史低檔,房價不易回檔,市場交易穩定發展。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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