塭仔圳重劃區

塭仔圳重劃區平均房價兩年飆漲四成

新莊是新北市人口第二多的行政區,人口密度相當之高,以往新莊居民主要居住在舊市區內,而隨著新興重劃區的建設,愈來愈多的民眾搬進重劃區,也從一定程度上緩解了新莊舊市區的人口壓力。那麼最近幾年新莊三大重劃區房市表現如何?新莊又有哪些區塊的房市值得留意?對此,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近兩年新莊三大重劃區中以塭仔圳重劃區的房價漲幅最為迅猛,平均房價從2020年的每坪36萬快速飆升到2022年的每坪50.4萬,漲幅高達四成,其後分別是頭前重劃區(26.9%)和新莊副都心(22.5%)。

東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,新莊三大重劃區各擁題材,購屋民眾可以根據自己的實際需求挑選適合的區塊和物件。頭前重劃區和新莊副都心都是發展較早的重劃區,生活機能相對完備,目前這兩區的平均房價已經「坐五望六」,部分新推案的開價甚至上看七字頭,相對來講,這兩區更適合有一定經濟實力的購屋民眾。至於塭仔圳重劃區,雖然起步較晚,但在五泰輕軌、泰板輕軌、交三轉運站、大學城等建設話題的加持下,從長線來看,該重劃區的房市能見度相當不錯。

東森房屋新莊新樹加盟店楊宗翰店長表示,塭仔圳重劃區的總面積約400公頃,相當於2.6個台北信義計劃區,該重劃區鄰近捷運泰山站、捷運泰山貴和站、捷運輔大站、捷運丹鳳站等四個捷運站點,開車到台65線、國道1號、國道3號也很方便,生活採買則可以到附近的輔大商圈、costco等地,近年來,除新莊在地居民外,也有不少在大台北地區工作的通勤族群入住這裡。目前塭仔圳重劃區的平均房價仍普遍落在4~5字頭,且以總價1500~1800萬左右的兩房(含車位)剛需住宅最為熱銷。

楊宗翰店長指出,塭仔圳重劃區逐漸成為各大建商的必爭之地,新推案價格屢創新高,部分新建案的開價甚至跳上6字頭,顯見市場對該重劃區的後市發展的確頗具信心,已經錯過頭前重劃區、新莊副都心起漲點的民眾,不妨抓緊時機,搭上塭仔圳重劃區房價保值與增值的列車。不過,雖然塭仔圳重劃區的房市前景非常值得期待,但由於該重劃區的開發還需要相當一段時間,再加上短線房價漲勢驚人,因此建議購屋民眾切忌盲目入場,最好還是要找到專業、在地的房仲業者協助,避免買在高點,徒增未來被套牢的風險。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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