地方囤房稅7月上路!

地方囤房稅7月上路!估31萬戶受影響 稅收有望增加16.5億

進口物價通膨、房價居高不下,不少民眾苦不堪言,對此,地方縣市相當關注「居住正義」,近期陸續完成囤房稅修法,其中桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市皆三讀通過,將於今年7月1日起開始實施,而六都僅剩新北市仍在審查中。估算結果顯示,此次修法約有31.6萬戶房屋受到影響,地方財稅有望增加約16.5億元。

民眾抱怨房價高漲,因此去年朝野立委共同提案修正《房屋稅條例》,法案主張改為「全國歸戶課稅,並將囤房稅率調高上限至5%」,但財政部發函詢問22縣市政府意見,「修法內容僅北市贊成,其餘21縣市皆反對」,因此,最後改由地方自行推行囤房稅,緩解中央修法壓力,而財政部將再視地方實施情況,針對囤房稅上限及總歸戶通盤檢討。

現行《房屋稅條例》規定,個人「自住」房屋三戶內享優惠稅率1.2%,所謂「囤房稅」指「非自住」房屋差別稅率,超過自住額度,地方政府可設定最低1.5%,最高3.6%。

觀察六都目前訂出的囤房稅率,

台北市:非自住2戶以內稅率2.4%;3戶以上,囤房稅率3.6%

新北市:現行單一稅率1.5%,但今年3月推出草案比照台北市,尚未三讀通過。

桃園市:現行單一稅率2.4%,今年7月起非自住5戶以下2.4%;6 戶以上者,每戶3.6% ,建商有3年寬限期。

台中市:現行單一稅率1.5%,今年7月起持有4戶以下每戶2.4%,5戶以上每戶3.6%

台南市:現行單一稅率1.5%,今年7月起非自住稅率1戶1.5%;2~3戶1.8%;4~5戶2.4%;6戶以上3.6%。

高雄市:現行單一稅率1.5%,今年7月起持有3戶以下每戶2.4%,4戶以上每戶3.6%。

此外,被財政部評點為房市熱區的新竹縣、市,最新修訂的囤房稅,五戶以下2.4%、六戶以上3.6%,預計新竹縣1.3萬戶房屋受影響、可增加稅收1億元;新竹市則為1.4萬戶、稅收增加約0.5億元。

至於打壓房價效果,在2014年就施行囤房稅的台北市,觀察內政部歷年統計,截至109年囤房比例減少約3.4萬戶,減幅約26%,代表有一定成效。

但內政部政務次長花敬群曾提醒,現今高房價是既存事實,打房牽涉甚廣,要討論的面向很多,須靠長期供需結構來調整。若只對持有多屋者加稅,房東受到衝擊,就會要求房客埋單,租屋族反而優先受害,因此應討論清楚後,再研議是否調漲囤房稅。

資料來源/Yahoo房地產/EBC東森新聞/(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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