單身經濟!

單身經濟!全台「小宅熱區」大爆發

雙11光棍節即將到來,近年來已演變成年末最重要的購物節,餐飲、網購優惠一波波,而單身族群普遍注重生活品質,崇尚「悅己」消費,讓「單身經濟」持續發燒,這股風潮也吹進房市,讓「小宅」產品受青睞。永慶房屋依據內政部不動產資訊平台統計,2022年第2季全國設有戶籍的單身戶長共140.3萬人,較5年前增加15.8萬人,占比也逐季提升。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代人不婚、不生的單身貴族為數眾多,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,也帶動消費、房地產的型態改變,單身族群期望晉升為有殼一族,但在購屋負擔、住居空間等考量下,套房與小二房的小宅產品就會成為購屋首選。

小宅熱銷區出爐!台中西屯694件榮登第一,桃園中壢、新北中和緊追在後

根據實價登錄資料統計2022年1-9月小宅熱門交易行政區,由台中市西屯區以694件交易奪冠,總價382萬元,單價為27.2萬元/坪。陳金萍說明,西屯區台中市政府近年來在西屯區的重大建設,帶來就業機會,加上台商回流等利多優勢,西屯區新市政中心坐擁集政治、商業中心,還有豪宅林立的豪宅區,東海、逢甲等大專院校,台中工業區、中科等產業聚落,吸引大量就學、就業與居住人口,交通便利加上小宅供給量充足,低總價、低自備款的特性,成為不少單身、首購族在台中購屋的首選,觀察交易主要集中於逢甲商圈周邊,熱門路段為西屯路二段、至善路、文華路、黎明路三段等。

其次是桃園市中壢區以631件交易居次,平均總價333萬元,單價為每坪22.1萬元。陳金萍表示,桃園市近年來建設題材多,城市發展快速,生活、商業機能大幅提升,吸引不少雙北地區南漂購屋,加上桃園工業區多,也是企業回台投資設廠重點區域,不僅提升就業機會,也帶動購屋需求。其中,中壢區受惠於機場捷運、高鐵、火車站等便利的交通優勢,深受購屋族群矚目,觀察交易主要集中於中壢火車站、中原大學與元智大學周邊。第三名為新北市中和區,小宅交易件數577件,平均總價898萬元,單價為每坪48.4萬元,中和區是新北市較早開發的區域,生活機能完善加上交通便利,且小宅選擇性多,小宅交易集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊。

哪個都會區小宅賣最好?新北市5區入榜最熱銷

若從前十大小宅熱門交易行政區中,新北市就以中和、板橋、三重、淡水、新莊搶占5席。陳金萍指出,雖然小宅產品具備低總價優勢,吸引不少單身、首購族群目光,不過,要想在北市購入小宅仍所費不貲,門檻相對高,因此,多數民眾仍會選擇過一座橋往新北市尋屋,尤其大台北地區交通路網綿密,以「時間換取房價」已是目前雙北購屋民眾的共識,加上近年新北市重劃區議題不斷,尤其在擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊,皆規劃不少小宅產品,在交通機能逐步完備的狀況下,新北小宅交易熱絡。

最後,陳金萍說明,台灣的單身族群日益增加,「單身經濟」新勢力抬頭,專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新,房地產市場也不例外,讓小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,購買小宅不失為「進可攻,退可守」的標的。不過,陳金萍也提醒,雖然小宅具有低總價的優勢,購屋門檻相對低,但銀行針對小宅產品進行房貸審核時會較為嚴格,也會有貸款成數上的限制,必須納入購屋時的考量。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

最近發表

比較

輸入您的關鍵字