商用不動產

商用不動產 躍升海外投資新標的

台灣房地產在政策壓抑下回歸自住市場,商用不動產投資異軍突起,根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告,部分壽險業者除將重心轉往購買自用辦公室,也重新探尋海外不動產投資機會,投資目光聚焦能創造被動收入的海外不動產,高資產族群考量資產配置及尋求新興投資標的,同樣追求被動收入,前進海外當「國際房東」成大勢所趨。

國際房東 重保值、安全、穩定

相較於東南亞開發中國家以高獲利吸引無懼高風險的投資人,偏愛政經安全、穩定獲利的置產客一致看好貨幣相對穩定、強勢國家的進行資產配置,其中又以美國、加拿大最被看中,因具貨幣走強且匯率穩定、供需回歸經濟面、市場龐大且向國際開展、房地資訊公開透明、鼓勵自由投資等種種優勢,成為高資產族群最新資產配置的決勝關鍵。

「保值、穩健、安全」是高資產族群海外置產最在意的要件,加拿大迎合上述優勢,而溫哥華作為亞洲進入加拿大的首要門戶,移民帶來的人口紅利、剛性需求強勁,最被視為置產熱區。 移民加拿大多年、閣睿創辦人徐睿隆分析,北美政經局勢穩定、貨幣及匯率強勢,吸引投資者布局,然而更關鍵的還有商用不動產在加拿大「免身分就可購置」,尤其可供專業型業種進駐且剛需強勁的商用不動產,在這波投資熱潮中異軍突起,強烈吸引國際房東關注,不只台灣買家,洞悉趨勢的越南、香港、大陸等地的亞洲富豪也紛紛搶進。

商業不動產租金 回報率高

徐睿隆指出,商業不動產長期被忽視,細究其投資效益遠遠高於住宅,租賃管理方面,也比住宅來得要省心,免除地稅、空置稅、投機稅、管理費、保險等費用,若以同樣金額房地產標的來看,預估商業不動產租金回報率更高於住宅產品的。 以加拿大溫哥華為例,因應人口激增、舊城區發展飽和,市政府將溫哥華西區富人圈的Cambie Corridor這條黃金走廊定位為新都心,啟動大規模都市更新計畫,拆除老舊建築,賦予全新城市風貌,私人醫療大樓也陸續遭拆,迫使其中的執業診所暫時另覓棲身處。由於溫哥華主要公立醫療院所都集中於此區,聚客效應之下,私人醫療大樓也視這裡為夢想區段,被迫暫離的診所自然以搬回來為首要目標,使得原本就很搶手的醫療大樓空間越加供不應求。 當地指標推案「閣睿Marco Polo」醫療.教育商業廣場,正是專業型、特殊用途商用不動產,有專屬醫療樓層、教育樓層,吸引加拿大第一醫療集團R-MEDY斥資2,200萬元加幣,一口氣購入逾半個樓層,規劃設立旗艦級診所,溫哥華大都會交響樂團VMO的教育中心與政府托育中心也確定進駐,讓「閣睿Marco Polo」醫療.教育商業廣場在醫療界、教育界引起熱議,聚客效應帶動同業跟進,據悉,已有客戶洽談醫療樓層「包層購買」,海外商用不動產再掀熱潮。

資料來源/好房網News/住展雜誌

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