后里透天

后里透天四年飆漲近7成,新大樓開價直奔3字頭

台中市后里區近年受中科園區進駐效益帶動,整體房市強勁上揚,不僅大型造鎮計畫將進駐,新案開價更挑戰3字頭。東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現台中市后里區近四年透天平均總價漲幅近7成,自2018年的881萬元,成長至2021年1,498萬元。

東森房屋中科后里加盟店薛美華店長表示,后里區之生活圈可分為上、下后里以及內埔兩個商圈,後者為眾多行政機關所在地,近年受益於中科蓬勃發展,為后里區域發展注入活水,不僅知名大廠美光將四個廠房設置在此,近期友達也在擴廠,鴻海子公司也已購入聯相舊廠房,預計明年進駐科學園區。

東森房屋表示,后里買盤以自住客為大宗,投資置產型客戶也非以短期進出為目標,而是著眼於當地大量工程師之居住需求,購置套房產品並出租。東森房屋分析,目前后里區域內新成透天產品行情,蛋黃區內總價約1,500萬元以上,蛋白區則在1,200萬元上下,而中古透天之開價亦趨近於新成屋,但近年市場上較少中古透天釋出,因此會看到透天厝平均總價大幅成長的趨勢。

東森房屋表示,由於后里屬於新興發展區域,成屋釋出量較少,目前市場處於等待房屋完工的狀況,而新成屋也幾乎蓋好便完銷。區域內指標建案「得勝」單價落在22~26萬元間,以及銷售在即之「展裕榮耀」,雖位處后里蛋白區月眉糖廠附近,但開價落在過去后里難以想像的28~30萬元間。

東森房屋表示,后里區域內三房產品總價在5年前已突破千萬門檻,而坤悅建設預計在六月份,於市區民生路上推出之新案,據信開價落在3字頭,將突破后里行情。東森房屋補充,后里不僅房屋搶手,建地交易也非常熱絡,目前蛋白區建地行情約在每坪12~15萬元間,蛋黃區的建地也已出現單價28萬元的高價,以此土地取得成本,加以建材原物料以及人工等成本估算,未來后里新建案的開價,將穩站3字頭。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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