台電北儲都更案

台電北儲都更案今簽約,攜手冠德國際團隊共創南港風華

銜接南港與信義計畫區,台電北部儲運中心華麗轉身為東區門戶計畫起點的首顆珍珠!台電除致力穩定供電,亦持續活化運用土地資產,釋出舊北部儲運中心土地活化,日前順利完成北儲舊址都更案公開評選,由冠德建設獲得最優申請人資格,12月1日舉行簽約儀式。在台北市副市長彭振聲的見證及招商總顧問仲量聯行協助下,由台電公司楊偉甫董事長、冠德建設馬志綱董事長共同舉行簽約儀式順利圓滿,正式啟動南港東區門戶起點公辦都更開發計畫。

台電公司楊偉甫董事長表示,北部儲運中心曾是台電唯一的公司級倉庫,負責供應、管理各項電力設備元件。隨著都市發展且原先建物老舊不敷使用,2014年將儲運中心搬遷至桃園,並將舊北儲土地釋出,透過都市更新方式辦理活化,在位居東區門戶入口的地段,將更新後的建物融入台電智慧節能永續理念及美學概念,並以多元產品規劃發展成為具黃金級綠建築的A級商辦大樓,提供民眾舒適安心的居住環境及活絡商業活動機能的南港新地標,為台電資產轉型成功且創新區域風貌的新典範。

台電表示,北儲都更案規劃興建2棟地上22層,地下4層之複合式商業及住宅大樓,預計2024年動工、2029年底前完工,未來開發後市值上看3百億元。透過與冠德建設合作,導入日本森大廈、微軟、小智研發等國內外知名企業組成國際團隊,以城區經營、數位科技與循環經濟,串聯東區門戶計畫產業廊帶,打造國際級數位轉型基地,共創南港風華。

台電於2021年9月11日順利完成北部儲運中心南港舊址都更案公開綜合評選作業,今於台電大樓舉行簽約儀式,由董事長楊偉甫與冠德建設董事長馬志綱共同簽署,台北市都市更新處處長陳信良等貴賓出席見證。本案規劃興建2棟住商大樓,台電將透過權利變換方式,分回獨棟商用辦公大樓,並由冠德建設保證回租10年,以持續出租收益。

台電指出,北部儲運中心於日治時期為「台灣電力株式會社松山工場」,為電力設備修護的樞紐,替台灣電力打下堅實基礎,而後數十年間則是台電唯一的公司級倉庫,負責供應、管理各項電力設備元件,是台灣電力供應重要後勤部隊。隨著都市發展且原先建物老舊不敷使用,2014年搬遷至桃園,並將舊北儲土地釋出,規劃透過都市更新方式辦理活化,期能帶動南港地區繁榮發展。

台電表示,北儲都更案作為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更案,亦是台北市政府提出之東區門戶計畫中的一環,鄰近松山車站、捷運後山埤站及南港運動中心等公共設施,為生活機能完善之精華地帶。此外,北儲都更案更位居東區門戶計畫銜接信義計畫區之起點位置,未來將串連起文創、交通、生技、數位科技等複合型功能空間,建構起南港產業廊帶。

簽約廠商冠德建設都市更新經驗豐厚,於全國首宗公辦都更案整合重構新店行政園區,甫於2020年落成。台電指出,本案以「城區經營」、「循環經濟」、「智慧建築」三大規劃重點籌組國際團隊,規劃聯手日本森大廈都市企劃株式會社,取法六本木之丘經驗,型塑與公共空間相融的魅力街區;亦攜手利用寶特瓶打造花博流行館的小智研發,導入「循環建材」概念,嘗試將台電煤灰等發電副產品或退役材料轉化再利用,化身本案建材、室內裝修及傢俱等;更將與微軟合作,導入能源管理系統及雲端平台分析應用,預計取得美國「LEED黃金級標章」,以及台灣「黃金級綠建築標章」、「黃金級智慧建築標章」及「建築碳足跡認證標章」等多項認證,期望為公辦都更案樹立典範。

冠德建設馬志綱董事長表示,都市的更新與進步,並非只是打掉舊有的建築,建造全新建築硬體空間,更應融合原有歷史、結合特色與在地共榮共生,開創一個智能永續生態環境。近年台電公司在能源政策轉型下以智慧節能再生永續發展為原則,冠德建設遵循台電公司理念在智慧節能永續發展的理念下,以「循環再生、城區經營、智慧建築、人才培育」四大主軸為出發點,與日本森大廈、微軟、台達電、小智研發組成合作團隊,以城區經營為主軸與建設共存,以對周圍環境了解及發展歷史,以綠色規劃、節能永續及智慧科技之台電置地大樓,創造辦公、居住及商業融合的全新生活體驗。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,本案位居東區門戶計畫銜接信義計畫區之起點位置,基地緊臨忠孝東路六段,並鄰近松山車站、捷運後山埤站及南港運動中心等公共設施,生活機能佳且交通便利的精華地段,全區面積約1.57公頃,興建黃金級綠建築與LEED黃金級智慧建築之商辦大樓及住宅大樓各一棟,於商辦大樓規劃裙樓商業,賦予本地區新興活力商業機能,同時與周邊鄰里空間、市府場域串聯,打造追求綠色生活的永續社區,開創公辦都更案全新指標典範。

考量產權獨立區分管理便利性,將以兩張獨立建照規劃,預計將於2024年開工、2029年完工,台電公司未來將分回獨棟商用辦公大樓,並由未來實施者保證回租10年,於回租場域中由除提供企業辦公空間,亦規劃新創辦公共享空間、論場會議場域及綠能互動體驗式空間,開創新型辦公市場。

除北儲都更案外,台電亦積極配合政府都市更新政策。日前全台最大公辦都更案-高雄亞洲新灣區「特貿三」完成評審,高雄市政府與台電分回約10萬坪樓地板面積,將規劃作為政府推動5G AioT(人工智慧物聯網)發展基地。台電表示,未來將陸續推動其他土地的活化利用,期盼業界持續與台電攜手合作,共同帶動地方發展。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

最近發表

比較

輸入您的關鍵字