台南鹽行重劃區

東森房屋:台南鹽行重劃區,建商大舉進駐

台南2021年5月買賣移轉棟數衝高到2517棟,打破2013年5月的2315棟,創下歷史同期新高紀錄,其中由永康區拿下全市之冠。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,台南市2021年有科技工業區的就業人口加持,讓永康、安南、南區這些蛋白區的交易熱度直逼蛋黃區,大量人口的移入,也讓現有的公共規劃用地逐漸不足,目前除了東橋重劃區之外,新開發的鹽行國中區段徵收區也相當受矚目。

謝欣亞進一步分析,永康區因為鄰近台南市區,生活便利性相較於其他蛋白區更好,因此近幾年房市的發展蓬勃,東橋重劃區的新建案一推出,除了銷售速度快,房價已上看到3字頭,正在開發中的鹽行國中區段徵收區,更是備受市場關注。

東森房屋永康永大加盟店店長楊仁傑表示,鹽行國中區段徵收區總面積為61公頃,除了公共建設與機關外,還將設立國中於此,這個重劃區最大的優點就是位置,除了車程5分鐘內就可上中山高永康交流道之外,到南科也只要10~15分鐘車程,配合幹7號-20M道路(永安路)拓寬工程,未來也會迅速串聯台南博物館園區及安南區和順工業區,加上附近有台南應用大學、南台科大2所大學,更是開發住宅的理想區段。

楊仁傑說,雖然鹽行國中區段徵收區重劃甫完成,甚至連地都還沒分,但是已經吸引多數建商目光,楊仁傑表示,現階段該區段住宅區土地的價格已來到每坪40萬元,而商業區土地價格則是逼近每坪50萬元,大建商如遠雄建設就已經搶先購入該區段的土地,到了明年土地價格更可能挑戰6字頭。

由於現在的土地、營建成本不受疫情影響持續提高,因此未來在鹽行國中區段徵收區推出的建案將會以大樓為主,且成交價可能會一口氣站上每坪25萬元,後勢可期。

資料來源/MyGoNews/蕭又安/綜合報導

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