台南歸仁

台南歸仁高鐵特區年漲25%,新案開價坐2望3

台南市歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,東森房屋統計實價登錄系統發現,歸仁高鐵特區預售屋行情在短短1年半間成長21%,尤其2021年1年間更飆漲25%。在地專家表示,隨著高鐵特區的未來性發展 ,無論生活機能或者就業機會的增加,都會讓周遭區域的房市更具有需求性,會以仁德、關廟及永康大灣等地較為明顯,以目前發展力道,預估未來將漲2至3成。

東森房屋台南虎尾寮加盟店黃家珅店長表示,高鐵之軌道利多有其無可取代性,在新竹及桃園皆已證明過,擁高鐵站之區域有機會成為區域核心,加上南科之蓬勃發展發展,將持續為歸仁帶來穩定的人潮流量。

東森房屋表示,以目前歸仁之行情每坪約20幾萬元,以歸仁在地人而言是偏高的,但若以高鐵沿線之角度,綜觀其他五都高鐵站點,已遠超過此價位。因此對外地人而言,歸仁高鐵特區是被低估的區域,因此若未來增加公共運輸車之班次,或者捷運藍線順利延伸,將大幅增添往來市區與歸仁的便利性。

東森房屋分析,購物中心的進駐,將使得區域內之房價支撐力提升好幾個層級,以三井Outlet來說,2022年規劃160間店,並在2025年有望進駐220間店,將成為台南最大的Outlet購物中心,會是轉變當地生活型態之關鍵變化。

此外,歸仁之建設利多尚有沙崙綠能科學城,而科學城與三井Outlet預估將分別為歸仁提供4,300與2,000個就業機會,再加上現有陸續幾家民間企業入駐周遭工業區,如恒耀集團、皇田集團、萬國通路等……也預估將提供2,000個就業機會,不僅為歸仁注入建設活水,人口增加更將有助於生活機能提升,為特區帶來更多效益。

東森房屋表示,歸仁高鐵特區之主力產品為2~3房電梯大樓,目前平均單價行情在24~26萬元間。指標建案如「遠雄明日讚」主打24~38坪二、三房產品,行情落在22~28萬元左右,平均成交價在26.5萬元;「佳展大展」主打24~47坪二至四房產品,行情落在22~28萬元間,成交均價約25萬元,另外還有「晶悅首發」,主推23~37坪二、三房產品,2021年年中成交行情在18~21萬元區間,均價為19.5萬元。之後,該案封盤不賣,2022年1月再啟銷售,成交28~32萬元,但是實價登錄恐必須等到4~5月才會揭露。

而歸仁之土地交易行情,以1,000坪以上至7,000坪左右的土地成交行情,最低單價在10.6萬元,最高則來到15.5萬元。但若是高鐵特區內之建地單價行情則已破3字頭,最高來到36萬元,而根據此土地取得成本,未來大樓產品之單價可望破3字頭。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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