台南「商60」

台南「商60」安南副都心打造最大商業新都市

「台南北安商業區市地重劃」簡稱為「商60」重劃區,面積約37.17公頃,北側與約47.38公頃的草湖寮重劃區相鄰,台南市府將「商60」定位為「安南副都心」,商業加住宅以及嘉南大圳水岸的規劃,猶如打造台南版的大直水岸特區,該區商用土地面積超越「南紡購物中心」的5倍,又鄰近「台江文化中心」,房市爆發力可期。

安南副都心,服務科技廊道

「商60」結合台南科技工業區、台南科學園區及高雄科學園區,提供高科技廠商後勤支援服務所需等機能,定位發展成為「南科企業後勤支援之複合機能服務基地」。

安南區發展重要指標

「商60」面積約37.17公頃,其中商業區面積約達22.11公頃,其餘約15.06公頃則為道路、公園、停車場…等公共設施。台南市長黃偉哲表示,安南區「商60」是整體規劃與未來發展非常重要的重劃指標。藉由「商60」之開發,導入大規模、高附加價值的金融服務、經貿展演、商務辦公、百貨公司、購物中心、旅館業及娛樂消費等商業活動,創造地區商業升級。

未來將推大型商業招商

「商60」商業區規劃將以北安路與安通路為發展主軸,可與鄰近之好市多、特力屋等大型購物商場形成複合商圈,鄰北安路期望引入綜合性之消費娛樂百貨活動;鄰安通路則以引入庭園式、複合性之休閒餐飲活動為主,未來配合西側之公園與東側之廣場規劃沿街逛選式之商業行為。市場傳聞新光集團已在區域內購買土地(該集團對此未評論)。台南市經濟發展局表示,等到「商60」公共設施完工後,經發局將同步針對商業區部分進行招商,若未來規劃有「商展中心」可與國貿局一同規劃,也可以與民間大型的商場經營業者合作,提升區域內的複合性商業機能。

帶動安南區持續發展

台南市地政局指出,「商60」未來沿著安通路往東約11分鐘車程可抵達和順轉運站,供市區客運及棒球賽事期間接駁轉乘使用,希望藉由良好的公共運輸服務,帶動安南區經濟發展並促進商機,目前台南在高鐵特區有一處會展中心,也考慮未來在「商60」規劃一座商展中心。

「商60」眼前的行情不是行情

依照實價登錄資料推算,「商60」預估重劃完成後的土地公告地價增值幅度約2.2-2.4倍,根據實價登錄,2020年「商60」旁的草湖寮重劃區地價就已經「4字頭」,2022年「商60」區域內土地的開價已經達到「6字頭」。房地產專家表示,這兩個相鄰重劃區未來陸續出現「土地標售、建案推出」會越來越熱鬧,代表區域房地產會有長時間向上的比價發展機會,所以「眼前的行情不是行情,未來的行情看不到盡頭。」

「商60」未來房價穩健增值

「商60」對於周邊房地產行情會產生「比價原則」的蝴蝶效應,因為「商60」未來商業設施服務水準提高、國際性商業投資引入以及都市發展趨勢,朝向多核心發展趨勢,而且該重劃區還獲得「2021年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類-公共設計類」優質獎,等於再為區域價值鍍上一層金,有國家建設獎項背書,預見區域內高品質生活環境,預告未來地價「穩健增值」。

「商60」周邊建案3字頭登場

已經有房地產業者預期台南「商60」2024年以後,推出建案銷售單價可能「平均見4」。這樣的趨勢牽動著「商60」周邊房地產2022年開始,已經「站上3字頭」,用2022年的行情來看,也許不算便宜,但拉長時間來觀察,未來「商60」如果出現「4字頭」價位,那麼2022年在周邊的「3字頭」建案「則應該趕緊先卡位!」

資料來源/MyGoNews蕭又安/專題報導

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