台北核心商辦2023畫下完美句點

游淑芬:台北核心商辦2023畫下完美句點

仲量聯行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會,提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。仲量聯行副總經理游淑芬表示,台北市核心商業區辦公市場在2023年及第4季皆表現亮眼,2023全年主要租約簽署量體為近3年最高,來到17,694坪,為疫情後近3年之最強勁表現。第4季與前2年同期比較,更成長4-4.6倍,為2023台北市核心商業區辦公市場畫下完美句點。

在2023年租金表現部分,仲量聯行分析,台北市核心商業區第4季來到3,176元/坪/月,年增幅為2.7%。信義、敦北、敦南第4季「持穩微揚」,其他商業區之租金成長率則「領先群倫」,年增率來到7.8%。回顧歷史租金,北市核心商業區近5年之租金年由於貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加,帶動A辦市場租金,2019迎來一波年成長率高峰,2020-2021因疫情部分企業暫緩擴編,成長率放緩。而2021後市場需求增加,A辦匯聚之信義區成長動能豐沛,帶動北市核心商業區租金整體年成長率。而近1年來,信義區之租金成長放緩,其他商業區則有驚人表現,反應出企業對預算控制的重視。

仲量聯行觀察2023全年度主要租約分布亦可見此一趨勢,信義商業區向來為外商租戶進駐之首選。然據觀察,在第4季新供給較少及預算考量之情況下,租戶亦開始將目光移往其他地區,信義區主要租約量體仍佔整體北市A辦之71%,然而第4季時,大宗租約則來自其他商業區,占整體北市A辦市場之55%。租戶方面,在產業趨勢帶動下,2023全年北市A級商辦市場需求則以科技業占比最多(35%),其次為電商(19%),生技(15%),及金融業(13%)。

仲量聯行副總經理游淑芬表示,綜觀2023年去化量及空置率,去化量以信義及其他商業區最多,除了強勁的租賃表現外,自用新大樓如第4季之上海商銀總行、元大仁愛路總部加入約18,000坪亦助推升去化量。整體空置率較上一季則維持平穩,來到4.6%,微降0.1%。自上季北市核心商業區突破3%後,預計空置率在未來面臨新供給及新興商業區競爭下將逐步升高。

游淑芬統計,未來5年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪,包含其他商業區的16.3萬坪及南港商業區21.4萬坪。值得一提的是南港2024年新增之供給坪數即超越6.5萬坪,大於整體台北核心商業區新供給之4.9萬坪,對大面積且有預算控制需求租戶形成高度吸引力。游淑芬指出,目前南港A辦之月租金水坪約為新台幣2,303元/坪/月,預計年租金漲幅將介於3-4%之間,並且由於未來5年內新供給大量釋出,除拉長完工前之預租期外,房東招租策略多元,重視硬體設備、綠建築相關標章之完善,以增加市場競爭力。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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