台北東區

台北東區、高雄凹子底,打造巨型娛樂商圈

疫情延燒2年多,近期終於有趨緩的跡象,商場、景點、餐廳人潮回流,實體店終於迎來春天?疫情下為求生存,激發業者新的通路能力、創新能力,新的佈局和策略其實在疫情前就加快腳步。世邦魏理仕研究部於2021年Q3針對亞太區內零售業者的一份快閃調查,當時65%的台灣受訪業者計畫於2022年擴大實體店面、加快擴張腳步;近七成受訪者表示將維持店面面積,另有兩成預計將擴大租賃面積,其中以流行服飾業者最為積極。

對照2022年零售物業交易來看,也可看出不少新的佈局。根據世邦魏理仕研究部統計,2022年上半年、交易額新台幣3億元以上的零售類不動產投資案共有8筆,為近10年同期最多交易件數,其中以統一企業以逾新台幣58.9億元購入統一國際大樓4千多坪商場持分最受矚目,而建設公司、銀行業者也都有斬獲。

大型零售業者進駐商圈,通常能有重塑商圈人氣的實力與魅力,像是原本沉寂多時的台北東區,店家凋零、巷弄內街邊店,紛紛掛起招租廣告,忠孝東路一度逛不了九遍,如今,新光三越進駐位在東區商圈的正義國宅都更案「Diamond Towers」,預計2022年底正式開幕,正式與已在東區擁有忠孝、復興、敦化3間分店,更與遠雄合作承租大巨蛋商場營運打造「遠東SOGO CITY」巨型購物中心的SOGO百貨體系正面對決,多家新舊百貨聚首東區,重塑百貨廊道、可望為商圈開展新篇。

疫情後 日系品牌店型越開越大

據專精於辦公室租賃、零售品牌拓點、大型商場定位及招商的世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部觀察,疫情之後,激發品牌危機意識進而有不同的策略開展,惟在「多角化、多通路」佈局上有志一同,實體店面發展網路銷售、強化配送,餐廳做起冷凍調理包、用聯名商品的姿態,進入便利商店通路。

而以前基本店型大概在200-250坪就能滿足的日系品牌Uniqlo和Muji無印良品,則在疫情期間為展店做足準備,更發展成至少400坪起跳的Lifestyle大店,鮮花、咖啡、餐飲…把生活的方方面面都拉進來,像Muji無印良品近期才在高雄岡山新開的700坪複合式大店,把咖哩輕食、現做烘焙、樂土盆栽都納入規劃,讓客戶停留更久、提升提袋率。

高雄凹子底巨型娛樂密集 成下個王牌商圈

商圈消長總有時,高雄也是同樣情況,高雄市新堀江、玉竹商圈正面臨沒落危機,同時間漢神巨蛋則站穩高雄、營業額最高的商場寶座,自然強勢撐起整座商圈。下一個爆紅商圈在哪?世邦魏理仕台灣資本市場部表示,高雄鼓山區凹子底這區有融合了萬豪酒店、商場、商辦、電影院及數位娛樂場規劃、樓地板面積達12萬坪的義享天地,以及富邦人壽地上48層,力拼2026年完工,涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合規劃的巨型商場,在零售業大者恆大、南部消費習慣集中商場的趨勢綜合來看,將是下一個王牌商圈。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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