台中西屯

台中西屯小宅均價「2年漲3成」

全台房價高漲,口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢,只好愈買愈小,不僅雙北精華區小宅交易火熱,現在就連台中也捲起了「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2022年前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件,其中以西屯區小宅交易最為熱絡,成交件數高達484件,依次分別是北區、西區、中區和北屯區。對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,最近幾年在科技題材的帶動下,台中房價突飛猛進,民眾的買房門檻愈來愈高,再加上時代的轉變,單身族群、獨居族群日益增加,因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。

葉沛堯指出,在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下,台中儼然成為全台房市一級戰區,房價更是扶搖直上,由內政部不動產資訊平台統計,2022年Q2台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元,創下歷史新高,普通收入的購屋民眾想要獨立負擔,確實存在一定難度,因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢,再慢慢存錢換屋。另一方面,現在單身族、獨居族日益增加,民眾對小宅產品的需求愈來愈多,也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。

以小宅交易最熱絡的西屯區來看,依據實價登錄統計,西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31.4%,是全區房價飆漲最快的戶型,小宅產品受歡迎程度可見一斑。對此,東森房屋七期惠中加盟店柯詠婕專案經理表示,西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、2-20歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所,吸引大量就學及就業的居住人口入住,帶動區域購屋總價不斷走揚,小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢,成為不少置產民眾的最佳選擇。目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈,該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250~300萬上下,月租金大約落在6000~8500元之間,投報率可以達到2~4%左右。

不過,柯詠婕提醒,雖然小宅投資自住兩相宜,但魔鬼藏在細節,購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。首先,小宅因為坪數較小,常常會被銀行視為不易轉手的產品,貸款條件會更加嚴格,若權狀坪數低於10坪,部分銀行甚至可能不承貸,民眾需要準備較充足的自備款。其次,小宅空間比較小,在裝潢施工時很多工程無法同時進行,因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件,這類物件更具抗跌保值性,無論出租或是未來轉手,都會是更好的選擇。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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