台中藍線要動了!建商搶卡位 這一蛋白區房價刷新紀錄站上5字頭
台中捷運藍線終於迎來大進展,台中市長盧秀燕白宣布將在明年動工,並力拚10年後完工通車,其中,海線第一大城沙鹿區將有捷運藍線6個站體匯聚,區內三大商圈如家樂福商圈、北勢商圈、沙鹿火車站商圈成為品牌建商推案戰場。
捷運藍線為台中第二條捷運,規劃西起台中港,東至新建國市場,沿途行經梧棲區、沙鹿區、龍井區、西屯區、西區、中區和東區等多個行政區,全長約24.8公里,預計興建高架車站8座、地下車站12座,共設有20座車站以及1座機廠。
而為降低台灣大道施工期造成的衝擊,台中市交通局長葉昭甫指出,明年預計先徵收龍井區機廠用地準備開工整地,未來會分區塊、高架段及地下化部分等分別發包及開工,待機廠部分完成後,再拼兩年內主線動工。
對於捷運藍線即將步入實質開發階段,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,捷運藍線不僅是連結台中港與市中心的重要交通樞紐,更是沿線房市的一劑強心針,以捷運綠線為例,通車短短3年便帶動北屯、烏日房價大幅上漲,新案甚至已站上6字頭大關。
預期藍線可為沙鹿、梧棲、龍井這些較偏遠的區域帶來顯著效益,而海線地區中又以人口最多、商業活動最為密集的沙鹿區,推案最為熱絡,目前不少新案都已站上4字頭,房市增長潛力可期。
在地業者表示,沙鹿區內的家樂福商圈、北勢商圈以及沙鹿火車站商圈,都是建商主要佈局熱點。其中,家樂福商圈除了擁有海線唯一一間家樂福外,周邊涵蓋竹林國小、鹿寮國中等明星學區,商業、採買設施相當豐富,同時還有捷運藍線B5站交通機能,最受在地置產族群青睞。
深耕海線多年的品牌建商茂洋建設就鎖定家樂福商圈、捷運藍線B5站首排,推出「茂洋天玥META」,該案近千坪基地,根據實價登錄顯示,該案今年成交均價為46.15萬元,最高單價達48.9萬元。富宇建設推出的「富宇云集」,基地位置同樣鄰近捷運藍線B5站,規劃2至3房、22至33坪產品,目前成交均價44.44萬元,最高單價為51.8萬元。
而位於北勢商圈的「龍寶和臻邸」,基地坐落於捷運藍線B8正英站附近,產品規劃37~49坪,共計52戶,該案實登均價為45.01萬元,最高單價為52.1萬元。後續預計還有精銳建設「南斗路新案」將在第4季進場,基地對面即北勢國小,坪數規劃38至44坪。
此外,沙鹿火車站商圈因為生活與交通機能便利,西側又有自辦重劃區開發,近年也吸引眾多建商卡位推案,包括「鴻豫境」、「勝麗交響曲」、「勝興興站」、「和築T1」、「大華鹿鳴」等案,根據實價登錄顯示,成交價格約3至4字頭中段。
資料來源/自由時報/地產天下/文/記者張瀞勻