台中東區土地

台中東區土地移轉面積年增5倍,海線龍井土地也搶手

鄉林不動產研究室2021年6月18日指出,2021年4月底立法院通過房地合一2.0修正法案,敲定7月上路實施後,台中市土地買賣最熱的北屯與太平區,土地交易明顯降溫,前5個月累計成交面積均較2020年同期少了1/3,不少建商為降低購地成本與推案壓力,已轉往東區及海線龍井等區獵地。東區前5月土地轉移面積更較2020年同期成長5倍以上,成為台中推案新熱區,新案成交房價補漲態勢高,一舉衝破3字頭。

鄉林不動產研究室統計,政府2020年底先後祭出多項打房措施後,原本台中市2020年土地交易最熱絡的北屯與太平區,在2021年Q1土地轉移面積分別縮減26%與44%,且打房措施對土地買賣影響越發明顯,累計至5月買賣轉移總面積各縮減32%與30%。

根據台中地政局資料顯示,2021年前5月台中各行政區土地交易筆數及轉移面積的前3名分別是東區、龍井區與霧峰區,因應疫情及首購低總價市場需求,市郊蛋白區的土地交易熱度正悄然上升。儘管現正值防疫期,但有囤地計劃者的購地動作仍未停歇,紛紛轉移獵地目標,改往蛋黃區以外的新興重劃區或蛋白區圈地,甚至是南投草屯與彰化員林等地區土地交易熱度也快速推升。

鄉林不動產研究室指出,政府接連祭出重拳打房政策,雖造成房市觀望,但目前看來並未出現所謂逃命潮或砍價拋售等殺盤現象,投資與置產族群做好長期持有或延後出售的打算,房地合一、實價登錄2.0施行在即,加上防疫三級警戒一再延長,以預售建案為主力的建商只好暫時封盤或暫緩推案,新成屋及中古屋則是改線上帶看賞屋,預估下半年房市可望維持「價穩、量縮」格局。

根據統計,台中市2021年1至5月不動產交易轉移棟數計20797棟,較2020年同期16471棟,年增率達26.3%,在這波疫情警戒期前台中房市熱度居全台六都之冠,財政部統計2021年全國前4月房地合一稅的稅收總額合計50.9億元,光是六都就佔41.3億元。其中,台中為12.2億元、高雄6.5億元、新北6.1億元、台北市約6.1億元、桃園5.7億元、台南4.7億元。台中的房地合一稅收居冠,貢獻度佔比達23.9%,占全國約1/4。

隨交通軸線的延伸,台中市生活圈不斷往外擴張,周邊蛋白區迅速崛起,東區土地交易火熱,不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地推案。

而龍井和霧峰受惠於74線快速道路銜接國道三號,縮短住返市區及南來北往距離,加上龍井區鄰近中科生活圈,未來又有捷運藍線的加持,生活機能在蛋白區中頗受青睞,也讓龍井房市增添題材,就有鴻邑、宏泉等建商預定新推10至12層樓高的大樓型產品,吸引原本住透天厝的年輕族群改買大樓社區,享受社區住宅生活的便利性。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中的東區算是發展較早、生活機能完善且房價較持平區域,近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運化、秀泰影城進駐、台糖湖濱園區開發,三井Lalaport購物商場動工暨大智路貫通東區與站前鬧區等利多帶動下,已經澈底翻轉,快速上演補漲行情,2字頭已是稀缺,隨原物料上漲短缺,東區的平均房價可望很快站穩3字頭。

依地政局統計,2021年前5月中市除了建物交易移轉棟數較2020年增加2成以上外,土地交易筆數及面積也有2成增長率,1至5月台中市土地交易累計34,566筆,較2020年同期28003筆成長23.4%,其中以龍井區成長126.4%最多;其次是霧峰區62.5%、北屯區36.4%;移轉面積之多則是東區居冠,年增率達5倍以上。

賴正鎰指出,房地合一與實價登錄2.0對市場之影響在6月份移轉交易數字將充分揭露,但目前市場降溫最大因素其實是新冠肺炎疫情帶來的恐慌與觀望,相信只要疫情平緩下來、解除三級警戒,有自住需求的剛需買盤就會很快回籠,因此建商多數把Q2推案計畫延遲到Q4,甚至等到2022年初再伺機而動。

鄉林不動產研究室說,最近北部建商「忠泰建設」斥資8億多購買台中七期整排透天店面,就是看好台中房市前景積極插旗做土地整合。未來除了軌道經濟及重大建設受惠的東區、北屯捷運總站特區、龍井與14期重劃區陸續釋出大量建地為推案熱區外,交通方便的外圍區域,包括海線的龍井與南投草屯等鄰近台中的彰投地區均可望成為首購市場的新藍海。

資料來源/MyGoNews/蕭又安/綜合報導

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