北市「這條巷子」

北市「這條巷子」含金量超高,億元豪宅年銷43億

豪宅訴求精華地段及氣派,通常坐落於主要路段,不過台北市有許多巷弄豪宅也身價不凡,依據實價資料統計2021年成交總價破億的巷弄豪宅,成交單價最高在信義區松德路200巷,平均每坪197.8萬元,而巷子成交總額最高者為中山區植福路286巷,2021年億元豪宅交易15筆,總成交金額高達43.63億元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然門牌為巷弄,但豪巷路面寬,且位處精華地段,享有都市的便利性,又具有鬧中取靜的優勢,挾帶房市復甦熱潮及資金動能挹注,成交表現亮眼。

單價逼近200萬,松德路200巷最貴

觀察2021年台北市有豪宅交易總價上億的豪弄,以信義區松德路200巷均價最高,平均每坪197.8萬元,2021年總共成交5戶破億豪宅,成交總額18.21億元,主力物件為「冠德信義」;豪巷中,全年破億豪宅成交總額最高者為中山區植福路286巷,總共15筆交易,銷售總價43.63億元,平均成交單價每坪193.1萬元;成交單價、成交總價都第三名的是青田街11巷,實價揭露9筆交易,主要為「國美青田」交易,成交總價10億元,平均單價為每坪166.6萬元;另外兩條上億豪宅成交的豪巷,也都位在信義區,分別為松勇路53巷及信義路五段91巷,位列2021年台北市豪巷的5條巷子中,就有3條在信義區。

郎美囡表示,成交單價、總價最高的豪巷都在台北市高房價的重劃區,其中,中山區植福路200巷上的西華富邦為在地指標豪宅,豪宅本身為台北市少見的千坪基地,周邊路面寬闊,具有多樣公設及飯店式服務,部分戶別在一定樓層以上有永久棟距、享有水岸景觀,且距離內科近,吸引不少科技業主進駐;信義計畫區的豪巷雖然鄰近台北101及各棟商業大樓,不過住宅區一樓少見店面,巷弄內頗為清淨,地段上具有商業重鎮的便利性,又不乏住宅所需的幽靜,頗獲高端買方青睞;而大安區的青田街富有文藝氣息,距離大安森林公園不遠,且有明星學區,生活機能佳,市場走揚讓豪巷更添光環。

靜巷好宜居,進出動線需留意

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,多數豪宅若要興建在巷弄內,往往都已經充分考慮外環境,避免對價格產生影響,然而要購置巷弄宅的一般民眾,則要特別注意巷弄本身寬窄,是否有停車影響進出,消防車、救護車是否能通行無阻、巷弄行車動線等,都是考量重點。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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