全台房價十年漲1倍多

全台房價十年漲1倍多 買房得靠「新333」

SARS以來全台房價長期大漲小回,根據「ETtoday」報導,房仲業者統計30~40歲購屋主力族的負擔加重0.9~1.6倍,其中房價漲幅最大的是新竹市,從521萬元加到1396萬元,增加約168%。對此,房仲業者指出,過去常見的「333策略」,面對這些年來房價大漲1倍,許多人已轉變成3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸。

|新竹市房價漲幅最大 增168%
30~40歲是重要的剛性購屋年齡層,然而從SARS以來,全台房價上漲時間比下跌多,且呈現大漲小回。以今年Q1與金融海嘯2009年Q1相比,差異最大的是台北市,金融海嘯當時購買1058萬元,如今已漲到2061萬元。房價漲幅最大的是新竹市,從521萬元加到1396萬元,增加約168%。至於其他都會區,房價普遍都較金融海嘯時多出450~826萬元,漲幅約90~145%,負擔加重1倍。

|閒置資金先償還本金 省利息支出
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10多年前房價還沒大幅上漲時,建議民眾購屋採「333策略」,每月房貸負擔佔家庭收入1/3,但面對房價翻漲1倍,現代人333策略則是,3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸。不過這波利率升升不息,也更進一步增加房貸族每月負擔,建議可與銀行討論是否有調降空間。另外,短期內仍看不到降息跡象,民眾若手上有多的閒置資金,就可以考慮先還一些本金,省下2%多的利息支出。

此外,東森房屋研究中心經理葉沛堯補充,購屋族別太懼怕升息,觀察美國的升息動作,年底前最再多升2碼,而台灣跟進的條件相當有限,且隨通膨趨緩,整體升息循環已逐步見頂,現階段市場上也有些剛需買盤購入預售屋,並預估2~3年後交屋時的利率已出現回調。

資料來源/ 591編輯部報導

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