全台建商熱門購地行政區「在這裡」
2021年度房市928檔期推案量驚人,但同時房價節節攀升,令部分有購屋需求的民眾不禁抱持觀望心態,又深怕一不小心就錯失購入好屋的機會。從建商熱門購地行政區可窺知不動產業者看好房市前景之區域,並預期未來新建案供給處,搶先他人一步關注了解!永慶房產集團統計2021年度前三季上市櫃建商於全台購地面積前十名之行政區,其中台中市烏日區、西屯區強勢搶下第一、二名,桃園市中壢市、台南市安南區其次,緊追在後的第五名為新竹縣竹北市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,建案之可開發地整合、取得往往費時不易,而建商對一區的利多利空消息又多較一般大眾敏感,從其購地狀況,可提前了解到哪些行政區的未來展望是值得期待的。台灣都市地區發展成熟,可利用開發之大面積土地相對有限,因此不少建商會著眼於重劃區或蛋白區,在未來推案開價上,也有較多空間,而吸引大量就業人口的科學園區周邊,也是建商眼中的房市高潛力區。
建商購地最熱都會區!台中入榜3席奪冠!台中烏日、西屯包佔前二名
2021年前三季上市櫃建商熱門購地區前十榜由台中市搶下最多席次,其中台中烏日、西屯即包辦了第一、二名寶座,而北屯也登上第六名,建商購地前十名榜單中,台中市就搶佔三席。
台中市烏日區建商購地總面積達近9000坪奪冠、總金額約83億元,達麗建設、寶佳旗下的大華建設分別在2021年四月標下烏日高鐵特區精華地,其中前者以96萬元/坪刷新區域行情新高。陳金萍說明,比起台北買房大不易,台中的可開發地相對多,價格上民眾也更可負擔,居冠的烏日區以高鐵特區購地為主,其具三鐵共構優勢,加上原有的國道一號、國道三號以及行車10分鐘便可抵達七期的台74線,不論南來北往或日常通勤,都十分便捷。
陳金萍指出,此區腹地廣大,東臨發展成熟的烏日車站商圈、明道商圈,商業不動產招商也亮眼,包含備受矚目的超級娛樂城2021年由廣三SOGO拿下,誓言打造全台最大規模的高級購物中心,根據實價登錄資料統計,烏日近一年住宅單價約20.2萬元/坪,相信隨生活機能愈臻成熟,未來房價仍有上漲空間。
建商購地排名第二為台中市西屯區,購地總面積約7500坪、總金額高達約175億元,觀察此區域近一年住宅單價落在24.9萬元/坪。陳金萍說明,位於西屯的七期重劃區作為台中政經核心,集結各大商辦、百貨,又有台中歌劇院、秋虹谷公園、朝馬運動中心等利多建設,捷運市政府站未來更是藍綠線交會處,整體房價具支撐性,吸引建商購地推案。
陳金萍指出,另一個建商購地熱區則是水湳經貿園區,其緊鄰逢甲商圈,而區內不但有全台第四大的中央公園提供休憩運動,未來幾年中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大建設陸續完工也對房價具激勵作用,房價較七期親民許多,對於想進駐西屯區的民眾有不小吸引力。
新竹竹北榮登建商熱門購地第五名!非六都唯一登榜行政區
新竹縣竹北市是購地面積前十名行政區中唯一非六都者,前三季建商共砸15.47億元掃進總計5728坪土地,名列第五,近一年住宅單價則來到26.5萬元/坪。陳金萍說明,近期新竹縣市合併升格討論不斷,呼聲之高從房市也可看到一些端倪。大新竹地區科技新貴群聚,以2019年綜合所得平均數來看,新竹市、新竹縣分別拿下第一、三名,竹北市更是蟬聯全台行政區冠軍,而根據科技部七月統計,光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人,加上台元科技園區與打造中的AI智慧園區,面對高所得族群、需求人數穩定成長,建商自然對此區搶地不手軟。
陳金萍指出,央行第三波信用管制除了六都,特別點名新竹縣市,可見此區房市之熱絡,而竹北地區除了交通優勢,在2021年底將迎來大遠百開幕,新建的嘉豐國小、勝利國中也預計在2022年開始招生,未來竹縣總圖亦會坐落於此,受惠剛性需求與利多題材,房價易漲難跌。
陳金萍表示,通常建商會積極購地的區域,勢必有不少重大建設、產業、人口移入等題材加持,讓建商對該區推案富信心,房市具備發展前景,民眾也可多留意這些區域的房市表現。最後陳金萍補充,建商取得土地成本攀升,加上現今缺工缺料問題,預估不少區域未來新建案開價欲降不易,建議有自住需求的民眾可盡早詢屋比價,趁目前房價尚屬穩定之際,參考建商購地熱區,選擇條件良好的新成屋或中古屋,早日晉升有房一族,同時還能享有保值甚至增值的機會。
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導