全台「官方地價」全面漲

全台「官方地價」全面漲「民間房市」怎麼跌?

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據,六都皆呈上漲趨勢,2021年由桃園漲幅最高奪六都之冠,2022年易主,由新北市摘下金牌,平均漲幅3.5%,台北3.41%取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下,新北市上漲約3.5%;台北市調漲3.41%;台南市上漲3.01%;桃園市上漲2.83%;高雄市上漲2.01%;台中上漲1.89%。六都地王部分,若以蟬聯年度來看,桃園與台中次數最多16年之久,可屬長老級地王,其次為新北居次,達13年。

台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年;台中為新光三越台中中港店蟬聯16年;台南則為新光三越中山店蟬聯5年;高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年,各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主,而中、南部地王,均由各大百貨盤據中。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產房市火熱,由於可開發腹地有限,土地漲勢更是兇猛,因此各縣市2022土地公告現值調升幅度明顯比2021年大,新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠,主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地,因挾重大建設、重劃區開發,漲幅都在5~6.8%,成為六都中的漲幅冠軍。

台中市的調幅全台最小,主要是因只有北屯區的數個新興開發區段,平均公告現值漲幅達10.8%外,其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚,整體調幅僅約0.04至1.36%之間,故漲幅在六都當中相對平緩。

台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示,土地現值調漲主要影響的是土地增值稅,售屋轉手時繳的資本利得稅;而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎,自用住宅用地稅率為千分之2,以目前調幅來看,對自住族群的持有成本影響有限;不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話,將採累進稅率課徵,且若2022年各縣市囤房稅三讀通過,2023年之後多房族的持有成本,包括地價稅合併累進的房屋稅,將會逐漸有感。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

 

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