內科廠辦

內科廠辦將銜接台北辦公室缺貨潮

隨著科技業成為這一波回台產業鏈的最大宗產業,捷運東環段的規劃陸續到位,將為內湖科技廠辦交易再添動能。據第一太平戴維斯統計,自2018年至2021年7月,內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元,其中廠辦即占8成,約561億元,土地則占2成。其中值得關注的是,2021年截至目前為止,內湖廠辦交易已經累計達111億元,突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模,交易明顯放大,更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。

內科的新廠辦大樓吸引辦公升級及空間整合的企業,園區內廠商持續擴張或者區外企業移入置產都相當頻繁。近年來最大筆廠辦交易為台塑集團在2018年以187億元買下台北企業總部園區;另外,萬海集團則斥資37.6億元購買長虹建設位於舊宗段的新世代科技廣場;2021年以來,科技業購置動能轉趨強勁,4月底聯發科以32.6億元買下瑞光路上的遠傳新世紀資通大樓;總部位於中和的威剛科技則陸續購入興建中長虹雲端大樓11個樓層,總金額達38.5億元;本週台灣立訊精密方以15.76元購買長虹建設興建中的長虹新銳科技大樓。

此外,不少投資機構亦看好內科廠辦的長期發展,以及整棟標的的投資機會,壹傳媒在內湖舊宗段的5棟廠辦,從2018年起陸續成功出售予中電開發、台灣人壽及網銀國際等企業,總金額累計達59億元。第一金人壽也從2020年12月起陸續完成3筆內科廠辦投資案,投入金額將近9.5億元。內湖科技園區在企業群聚效應明確,建物屋齡相對較新以及單價僅要市區半價的優勢下,成為台北市的商用不動產交易主力之一。

供給量能穩定也是企業選址的重點,據調查,內湖科技園區再加上南側新明路工業區及潭美段,全區內現階段有18個科技廠辦案正在規劃興建及推案中,量體總計超過8萬坪,從推案數量來看,半數更座落在舊宗段;若由開發量體來看,潭美段及舊宗段兩區域由於可開發土地充足,基地規模較大,合計兩區量體將近6萬坪,長虹、華固、達永及宏普建設皆有廠辦案正在興建規劃中,不少案子更在預售階段就已售出。而2020年初出售大南港土地案的國揚建設,也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2,100坪土地,將興建科技廠辦,鎖定企業的總部升級需求。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,內湖科技園區、北投士林科技園區以及南港是目前台北市的三個主要科技核心聚落,有別於南港及北士科正在起步或轉型階段,內科經歷20年發展,已成為科技研發及企業總部重鎮,也是科技大廠的鎖定的總部熱點。未來兩年舊辦公樓重建的風潮下,台北市的辦公空間將處於供給緊縮的狀態,相較於北士科及南港的辦公室及廠辦,主要的完工時程落在2023年後,內科則有7棟科技廠辦在2020年底及2021年陸續完工,從價格優勢與新供給完工的時間點來看,剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接,吸納這一波的企業搬遷需求。

資料來源/MyGoNews/蕭又安/綜合報導

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