免驚!成屋買賣是登記日期,不是簽約日期
新制房地合一稅2.0的高稅率,由2年延長到5年,如果是預售屋取得,工程期3年再加上成屋後的5年,總共要等8年才能將45%、35%的房地合一稅,降至20%,所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎,避免白白等待。
正業地政士聯合事務所指出,不動產的買賣,有幾個關鍵時間點一定要特別留意:
1.簽約日:是指買賣雙方私契,簽約買賣契約的日期。
2.立約日:是指買賣雙方公契,所填的買賣契約日期。
3.申稅日:指的是增值稅或是契稅所填的報稅日期。
4.登記完成日期:是指地政事務所,完成買賣所有權移轉的日期。
5.點交日:是指買賣雙方完成交屋或是交地的日期。
一般不動產買賣從簽約日到點交日,約需30~45天登記完成,也就是可以點交的日子。
在房地合一稅之前,奢侈稅的課徵,時間計算是以簽約日期為主,所以,課徵與否在簽約時便可以確定,不必等登記完成就會生效,少數人為了規避高額稅賦,便以預約買賣、先租後售、或是假贈與、真買賣的方式規避……亂像叢生。
房地合一稅則不再以簽約日期為準,改採以登記日期為準。也就是何時完成簽約不重要,登記才是稅率差別的分水嶺。
有些個案不動產取得時間快要滿5年了,房地合一稅稅率由35%轉為20%,因為苦等了4年又10個月,當準買方出現時,苦於還差2個月不敢和買方簽訂不動產買賣契約書,向我們尋求協助……其實,當郎有情女有意時,雙方可以先簽訂買賣契約書,只要在買賣契約書裡約定登記日期就好。因為需要過戶作業時間30~45天,這樣既可以抓住準買方,還可以讓自已享受20%的房地合一稅,何樂而不為?
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導