先住後售

先住後售,長期持有,房產投資報酬豐

根據全國不動產企研室統計,新北市蘆洲區2021年上半年房市表現不錯,「鄉林淳詠」、「雙捷京站」兩大指標社區出現多筆上百萬元的獲利了結交易,最高大賺530萬。全國不動產總經理藍怡婷分析,蘆洲知名社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」能有如此亮眼成績,除了上半年房市正逢多頭時期之外,屋主還陰錯陽差避開5月疫情對全台房市的衝擊,可說是相當幸運。

觀察蘆洲指標社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」2021年實價登錄交易,全國不動產總經理藍怡婷表示,有超過十筆轉手都獲利可觀。如「鄉林淳詠」2021年2~4月有7筆實價登錄歷次明細交易,都約在2014年初持有,2021年上半年轉手賣出獲利137~530萬元不等。如59.16坪11樓戶,原屋主以2,255萬元買進,2021年3月以2,785萬元售出,大賺530萬元,每坪單價也從41.8萬元上揚來到51.6萬元,單坪漲價近10萬元,獲利最驚人。

「雙捷京站」2021年上半年也有3筆獲利交易,原屋主在2013~2014年之間買進,2021年轉手賺了83~388萬元,表現也不差。其中68.99坪9樓戶原先持有成本為2,592萬元,在2021年4月以2,980萬元售出,價差388萬元賺最多,每坪單價也從44.2萬元漲到51.1萬元,來到5字頭行情。

全國不動產蘆洲中正店店東林上凱表示,全台房市從2020年6月開始明顯增溫,蘆洲有許多社區也紛紛獲利出場,趕在2021年5月前售出的屋主,至少都賺到15%的價差,像是2021年交易熱絡的「鄉林淳詠」、「雙捷京站」,都是蘆洲在地知名的高價社區,「鄉林淳詠」位蘆洲區中正路243巷1號,屬於早期舊市區生活圈,生活機能不錯,社區基地面積大、休閒設施完善,採鄉林集團擅長的飯店式管理,在2016~2017年房市下修時,曾有不少屋主賠售,不過隨著房市回溫,在2021年疫情爆發之前至少有15%獲利。

「雙捷京站」位蘆洲區信義路158號,全國不動產蘆洲中正店店東林上凱指出,「雙捷京站」生活圈靠近捷運徐匯中學站和重陽重劃區,生活機能非常好,不過推案時房價位相對高點,屋主持有成本較高,所以在這波獲利了結潮之中賺取價差較少,但表現也算不錯。

全國不動產蘆洲中正店店東林上凱分析,2020年房市開始明顯回溫,蘆洲各大社區去化速度非常快,許多屋主都想趁勢賺一波,掀起獲利了結潮,只要是知名社區都非常好賣,尤以小坪數含車位3房最熱銷,釋出2周就可以轉手。然而2021年5月疫情爆發,從蘆洲最先開始延燒,看屋客一度掉到只剩1成,房市幾乎凍結,隨著微解封到來,蘆洲買氣也開始回溫一半以上,雖然目前房價還未明顯受到疫情影響,但接下來是否能延續上半年熱銷盛況,仍有待觀察。

資料來源/MyGoNews/蕭又安/綜合報導

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