信義計畫區

信義計畫區「這6棟A辦」實價租金破4千元

台北市辦公室A辦市場需求穩定,根據實價資料顯示,台北市新增一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價,信義計畫區內的華新麗華大樓,2022年10月有筆10樓的實價租金,雖然租賃的空間不大,但月租26萬元、每坪租金達到4095元,成為信義計畫區第6棟實價租金4000元的A辦大樓,若加上現在興建中的辦公大樓,未來信義計畫區有機會出現9棟每坪4000元的辦公大樓。

目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓,包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓與最新揭露的華新麗華大樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給,2022年雖然外在情勢大幅動盪,但仍有9筆每坪4000元元以上的租金實價揭露,顯示信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐越來越穩固。

華新麗華大樓2022年10月出現一筆10樓的實價租金,月租26萬元、每坪租金達到4095元,成為信義計畫中第6棟實價租金4000元的A辦大樓,從該A辦大樓的歷年實價租金,可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢。2013年該大樓17樓實價租金每坪3299元,2015~2018年每坪3300~3577元,2019年實價租金每坪最高3676元,2022年則有筆每坪3838元租金紀錄,最新一筆實價租金則達到每坪4095元,反應近4年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。

2022年以來單坪租金4000元揭露共9筆,其中101大樓就佔了4筆,租金從每坪4000~4251元,最高價則是南山廣場的每坪4516元,國泰置地也有筆每坪4402元的租金,創個別實價新高的則是華新麗華大樓每坪4095元。

曾敬德指出,台北市辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有密切關係,包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,北市辦公室供不應求,加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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