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仲量聯行:預估亞太區「這2類投資」5年內翻倍成長

隨著物流與工業成長迅速、投資意願提升,仲量聯行預測未來3到5年內,亞太地區物流和工業房地產的投資將翻倍,從2019-2020年的250-300億美元增至2023-2025年的500-600億美元。根據仲量聯行最新發布的亞太地區房地產報告《物流不動產的新軌跡》,近年由於電子商務和第三方物流(3PL)服務的發展,物流和工業地產(包括倉儲和製造設施等)投資額將隨租戶信心增強而提升。

整體經濟與投資組合的轉變也帶動了大型交易與投資金額的膨脹,如2020年至2025年,亞太地區城市人口每年將增加4100萬。同時,中產階級將增加7.6億,收入每年增長4%,為亞太地區提供了巨大的增長潛力。

根據仲量聯行研究,在過去6個月中,亞太物流和工業領域的大型交易數量創下歷史新高。仲量聯行亞太區資本市場研究主管Regina Lim表示:「在投資者眼中,物流和工業資產的吸引力只會增強。實際上,機構型投資人才剛開始對其投資組合進行戰略性調整,為了將資金分配到具有穩定收入的資產中,他們會在短期內將物流資產的投資比例增加40-50%」

綜觀目前亞太區物流存貨的供應狀況,預計韓國、澳洲和中國的投資將最為強勁。有了這些國家的資金流入和電子商務所帶來的穩定需求,仲量聯行分析這將有助於降低投資人的要求報酬率,可望達到50-100 bps;亞太地區可能因此產生更多的售後回租交易,許多自用業主也正在評估投入資本以升級設施,並運用新技術於倉儲和供應鏈管理中。

仲量聯行亞太區研究總監Peter Guevarra表示,越來越多人採用自動化解決方案,加上對環境、社會和治理(ESG)概念的逐漸重視、以人為本的設計要求,都為物流行業指引了一條新的道路。

看回台灣,隨著網路購物普及,電商成為零售業相當重要的成長支柱 。根據經濟部統計,我國近10年電子購物業產值年均成長率高達8.2%,遠超過其他零售業產值成長幅度。而和網購息息相關的物流產業,有近 80%群聚在桃園。觀察桃園地區倉儲物流據點多分布於主要道路沿線、工業區或產業園區及桃園機場周邊,其中尤以蘆竹區約30%最多,大園區約20%次之。

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「網購普及加上疫情改變了消費行為,台灣的物流倉儲與冷鏈需求成長迅速,北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50%。除了物流業者、零售業與電商的自用需求外,包括壽險及外資等投資法人亦積極布局物流倉儲不動產,主要著眼於長期穩定收益且市場前景樂觀。從近3年的交易來看,自用型買方約占45%、投資型買方約占55%,投資模式以售後租回或結盟出租予物流業者為主,北部地區、台中、台南、高雄均有許多自用與投資的需求。放眼未來,不只亞太地區,台灣的物流及工業不動產也將持續成為火熱的投資標的。」

資料來源/MyGoNews/蕭又安/綜合報導

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