京華城翻版?高雄國賓飯店超高容積率,高市府:一切依法合規
台北京華城840%超高容積率事件,讓前市長柯文哲遭到廉檢偵辦,而高雄國賓飯店開發容積從840%暴增至1142%(即從1.7萬坪增加至2.3萬坪)再被提出質疑,認為廉檢單位「辦北不辦南」,高雄市政府都市發展局2024年8月31日發新聞稿指出「國賓屬於商五用地,容積率本就是840%,加上適用危老重建獎勵,一切合法、歡迎檢驗。」
高雄國賓飯店熄燈後,經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築,故依中央法律「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老重建條例)申請重建。針對外界對於國賓飯店重建是否超額獎勵容積提出質疑,高市府重申,本案係依法提出申請,市府受理後除依危老條例規定核定容積,尚須經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序,市府也會層層把關,不怕檢驗,並籲請外界不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。
高市府強調,原國賓飯店之都市計畫土地使用分區為第五種商業區,自1993年時,即訂定法定容積率為840%,再加上2022年7月18日依法取得的危老重建容積獎勵36%,實設容積才來到1142.4%(840%+840X36%)。本案並未申請容積移轉或增額容積,也沒有額外獨創任何容積獎勵項目。高市府說明,國賓飯店所在基地土地使用分區為商五,法定容積率是840%,根據建築基地面積6,698㎡換算後,基準樓地板面積為56,263.2㎡(6698㎡x840%)。
該案同時經台北市結構技師公會鑑定,符合中央法規危老重建條例給予26%危老獎勵基準容積(14,628.42㎡)與10%的時程及規模獎勵容積(5,626.31㎡),所以總計容積獎勵為36%,換算獎勵樓地板面積為20,254.73㎡,並未超過危老條例40%上限(該條例第6條第1項規定獎勵後之建築容積,及同條第2、3項時程及規模獎勵合計40%獎勵容積上限規定)。高市府補充,國賓危老重建計畫書內,結構初評報告書為台北市結構工程工業技師公會所評估結果,危險度評估分數大於危老重建規定的45分,符合申請資格。
高雄議員也質疑,高雄國賓飯店開發容積從840%暴增至1142%,即從1.7萬坪增加至2.3萬坪,光危老容積獎勵就能拿到6127坪,以當地1坪60萬計價,光容積獎勵價值就達36.7億,此案檢測分數在2020年時未達30分,2年後容積卻暴增,且超高大樓影響甚劇,擔心如台北京華城案,要求成立鑑定小組重新審議;工務局回應,國賓被鑑定為危老,絕對依法依規。國賓飯店委託台北市結構技師評估結果,R值為65.71分,後經台北市結構技師公會審核,修正R值為52.45分,大於危老重建R值45分,符合危老重建條例規定。
國賓飯店停業後,原址由國賓集團與厚生、大陸建設合作,進行危老重建,將規畫建成兩棟地下7層,地上分別為58、52層住商大樓,戶數達到552戶,引發鄰近住戶對於地質風險、棟距過窄、周邊交通影響等訴求。大陸建設表示,土壤液化是整個區域問題,會做好相關檢測、施工,確保建物、周遭安全;有關日照權部分按照法令規畫。大樓建築師指出,大樓棟距會按照法規來作調整、修正。
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導