交通利多

交通利多、大廠插旗,高雄房價齊飄揚

高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響,近年房市漲幅驚人,包含台積電設廠,捷運黃線即將動工及高雄鐵路地下化計畫,多間百貨如富邦、聯上及三井等規劃建置商場,房市利多拉抬房價,欲購買新房的消費者大喊吃不消。東森房屋研究中心統計實價登錄發現仁武區2022年起單價穩坐3字頭,與2021年同期相比年漲幅來到33.4%,東森房屋高雄仁武店尤柏翔副理對此表示,仁武區是高雄人口成長最快的行政區域,區內有仁武產業園區,且鄰近楠梓科學園區,交通四通八達的條件下吸引許多就業人口移居於此,房價也因此水漲船高,以仁勇路上屋齡4年的電梯大樓「芳崗澄品」為例,規劃3至4房,坪數50至63坪,總計132戶於2022年6月熱銷一空,成交單價最高於2022年3月來到33.5萬元,與2021年同期仁勇路上成交單價相比,漲幅高達58.01%。

東森房屋提到鳳山區為高雄市近期交易熱區,因該區近年生活機能逐漸成熟,且2020年動工的鳳山車站開發大樓工程持續施工中,預計2023年底完工,該站將搖身一變成為全國首座集電影院、國民運動中心及青創空間的多功能複合型火車站,鐵路局也同步啟動招商,已有多家百貨、商場、餐飲、文創、影城洽談合作,可望成為鳳山新地標,實價登錄顯示該站旁光復路上中古電梯大樓平均單價自2020年的1字頭至2022年4月已攀上2字頭,總漲幅47.8%,顯見鳳山區各方面的成長將帶動該區域房市穩定攀升。

東森房屋除了仁武區外也建議年輕首購族參考鼓山區高雄美術館特區,該區被視為高雄新興住宅指標區域,區內除了超過40公頃的高美館園區外,另有被稱為明星學院的中山國小及七賢國中,而高雄私立名校明誠中學及高雄美國學校皆在5-10分鐘的車程範圍內,相當適合重視課業的年輕家庭,種種優勢使得高美館特區房價一直穩定成長;統計實價登錄該區近1年屋齡10年以上中古屋,平均成交單價26.4萬元,而該區預售新案「美術1號院」,2021年9月開案至今平均成交單價42.8萬元,顯見中古屋單價親民許多。

台積電落腳高雄、橋頭科學園區廠商即將進駐、中山大學仁武校區的興建,捷運、台鐵優化,就業及就學人口增加再加上交通利多,以致高雄房產剛性需求增加,加上高雄捷運R24南岡山站周邊生活機能趨於完備再帶動岡山房市,高雄房價有望直線起飛,民眾可持續關注。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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