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中央地方有志一同 利多建設催熱台南高鐵

國際景氣回溫,貨運成本持續上升,全球一致原物料、鋼筋水泥價格翻漲,加上美國貨幣量化寬鬆,造成通膨效應,此外,根據台灣主計處統計,5月CPI年增2.48%也創8年新高,近期有62%民眾認為買進房地產,才能避免資產縮水,而專家指出,在國際經濟局勢不安之際,選擇重大建設進駐的地段為購屋上上策。

受到新冠肺炎疫情影響,全世界經濟型態產生了質變,在運費大漲、缺工缺料之情勢,使得台灣營建成本上漲2~3成,加上土地交易價格居高不下,從近期的標售狀況可窺知一二,像是運河星鑽地區2020年下半年標售,標出新高單價108萬元,南台副都心也飆出新記錄,每坪站上6字頭,平均溢價率高達77.86%,2021年台南市地政局首度在疫情後推出3筆長勝營區土地,每筆土地平均吸引10封標單,溢價率達到32.4%,讓不少對市場敏銳的客群意識到房價很難回頭,因此由觀望轉變為進場購屋。

上市櫃建商遠雄建設選地目光精準,2016年起開始佈局台南市,地段皆為一時之選,而近期於台南高鐵特區推出的遠雄「明日讚」,位處產專區核心,擁中央、地方560億元建設利多,除了將與南科形成二大經濟引擎的「沙崙綠科城」,中研院、國研院及工研院三大國家研究機構也聯手在此注入研究量能,加上複製林口、台中港成功經驗的三井OUTLET亦相中此區,產官學資源匯聚,上萬名就業機會挹注,發展前景無可限量。

遠雄「明日讚」基地位於180米長的歸仁十一路,該路段兩側綠蔭盎然、生態豐富,社區前庭大幅退縮出寬闊綠帶,超過3千坪的廣大基地僅興建2棟建築,採低建蔽率24%規劃,提供住戶寬敞的生活場域空間,讓全家人享受舒心又安全的環境,而自基地步行至商場、高鐵及中研院約5~8分鐘,且台南高鐵站將來規劃為三鐵共構之站點,集結台鐵、高鐵及捷運,市政府也規劃縮短南科地區與高鐵站列車班距,台86亦增設匝道延伸至高鐵,交通優勢無可比擬。

然而通膨巨獸不僅為資產選擇帶來新趨勢,房產專家指出,悄悄產生質變的還有建案銷售、購屋型態,由於營造成本飆漲,不少建商表態為了控制成本,將逐步改為成屋銷售,具付款優勢、便於資產配置的預售案恐怕大減,像是遠雄「明日讚」採純預售形式更顯稀有,磁吸自住首購買氣,近日湧入詢問熱度,而目前該案也導入線上賞屋服務,讓民眾在在家也能第一手掌握建案訊息。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

 

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