世邦魏理仕

世邦魏理仕:商用投資動能穩、土地交易水準之上

為對抗通膨,繼美國聯準會宣布將基準利率提高三碼後,中央銀行也於2022年6月16日宣布升息半碼。國內疫情不定雖可能影響短期民間消費,整體而言,2022年台灣經濟仍將持續增長,有助於商用不動產租賃需求維持穩定。世邦魏理仕台灣認為,在此波疫情獲得穩定控制前,未來央行升息腳步可能偏緩,短期內自用型買方對於辦公室及工業地產需求將保持平穩。土地交易市場方面,在台灣進入升息循環的情況下,未來投資人在出價上將更為謹慎,2022全年土地交易總額將自前兩年的高峰回落,惟成交量可望高於長期平均水準。

美國聯準會、央行紛紛出手

央行2022年6月16日召開2022年第二季理監事會議,會中決議調升政策利率0.125個百分點,並搭配調升存款準備率0.25個百分點,以宣示央行續採緊縮性貨幣政策之立場。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,各調升半碼至1.5%、1.875%及3.75%。

為對抗通膨,美國聯準會於當地時間15日宣布將基準利率提高三碼,創下自1994年以來最大升息幅度。台灣央行亦於16日上調政策利率,為2022年以來第二次升息;考量台灣CPI年增率自三月起連續三個月突破3%,五月更以3.39%創下近十年新高,逐漸升高的通膨預期成為本次央行出手的主要原因之一。針對不動產市場,此次央行未調整選擇性信用管制,主要係2022年來房市交易趨緩,且緊縮貨幣政策,將有助於強化信用管制措施成效。

商用不動產市場租賃仍續穩

2022年第一季,在出口及民間投資成長帶動下,國內經濟年成長3.14%。然而四月中旬起,Omicron病毒株導致本土確診數激增,預料將影響短期內民間消費。央行預測2022年經濟成長率為3.75%,較三月預測值下修0.3個百分點。整體而言,2022年台灣經濟仍將持續增長,有助於商用不動產市場租賃活動維持平穩。

統計全台大型不動產交易,2021年土地及商用不動產市場以總成交額新台幣4,583億元締寫歷史新高。2022年第一季投資市場動能維持穩定,總成交金額達新台幣880億元,創歷史同期第三高水準,反映多數投資人對於不動產市場前景仍保持正面看法。

銀行放款、建商表現將趨保守

世邦魏理仕認為,此次央行升息幅度趨於溫和,且2022年以來未調整選擇性信用管制,加上目前商用不動產市場基本面維持穩健,預料未來數月商用不動產市場投資動能將得以延續。另一方面,銀行業者放款態度逐漸轉為保守,且政府未來可能進一步推出新的打炒房措施,將影響建商評估不動產投資標的時更趨謹慎。世邦魏理仕台灣研究部預測,2022年全台土地總交易量將較2021年下滑,但仍將高於長期平均水準。

據世邦魏理仕美國研究部分析,美國通膨雖有望在2022年夏季見頂回落,惟在接續的七月與九月兩場會議中,聯準會仍可能分別升息2碼以上,預測2022年美國經濟將不至於陷入衰退,惟2023年經濟下行風險將升高。此次聯準會升息將造成信貸市場震盪,並使部分投資人面臨困境,然而隨著賣方加快處分步伐,預料短期內美國商用不動產投資市場將保有韌性。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

 

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