不瘋短期套利

不瘋短期套利、自住客長期持有售屋賺飽飽

高雄受台積電設廠效應,帶動房價持續攀升,不過一個高房價卻是兩樣情,房價高漲讓購屋族苦哈哈,但卻讓屋主一路笑呵呵。

根據內政部實價登錄揭露,位於高雄楠梓區加宏路上一戶屋齡43年的公寓四樓住宅,屋主2021年7月,以每坪8萬元,僅花190萬元入手,2022年2月每坪價增10.3萬元,單坪飆升至18.3萬元,以總價490萬元轉手成交,持有不到1年,帳面獲利達300萬元。

另外,楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓,2022年2月也以每坪15.6萬元、總價690萬元成交,屋主持有5年轉手,帳面獲利216萬元,值得注意的是,此屋曾在2018年轉手過一次,前屋主同樣持有5年,不過當時行情每坪僅加價2千元,以10.7萬元,總價474萬元售出,以前屋主原始購入成本465萬元計算,當時獲利僅僅只有9萬元,幾乎平轉,然而相較2022年2月的成交價,每坪價漲近5萬元,前後任屋主同樣持有5年,獲利卻從9萬元飆到破2百萬元,著實天差地遠。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,以加宏路43年公寓來看,公寓類產品獲利300萬元實為可觀,推估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值,然而,此物件社區地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈,鄰近萬坪右昌森林公園,車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區(楠梓加工區),距離台積電廠區亦不遠,生活機能與就業便利性頗佳,周邊多15~20年以上中古華廈公寓及透天,除了自住客群,就業租屋客層亦不少,然而,早期加工區周邊多為舊部落,新案較少,房價拉抬亦有限,晉升成為台積電主要受惠區後,利多加持下,這些中古老屋身價翻漲,屋主也趁「好市」獲利出場。

事實上,觀察楠梓區從2021年底至今,從老公寓、中古透天、大樓,都出現不少屋主轉手獲利的成交案例,包括位於新昌街巷弄裡的34年公寓,屋主持有9年,原以每坪6.2萬元,總價360萬元入手,2021年11月,單價翻倍賣,以每坪15.1萬元,總價880萬元出售,帳面獲利520萬元;加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓,屋主同樣以每坪個位數6.9萬元入手,持有9年後,2021年11月以逼近2字頭單價成交,每坪價差達11.5萬元,轉手獲利395萬元,另外,位於學專路上屋齡8年的中古透天,屋主同樣在2021年11月以1780萬元賣出,即使實價登錄註記此筆為親友交易,轉手帳面獲利仍達730萬元。

馮紹清指出,在台積電設廠利多曝光前,早期高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100萬元左右,透天則有1~2百萬元左右,視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異,然而,從2021年底開始引爆台積電熱潮,特別是鄰近楠梓中油煉油廠舊址,生活交通綜合機能性佳的商圈,包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等商圈,新屋供給少,老屋便搶手,賣價好、去化快,買方恐慌買不到,也怕未來價更高,因此出現不少賣方翻倍賣,買方翻倍買的情況,價差幅度大,不論短期或長期持有,都讓屋主轉手獲利可觀。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,轉手獲利主要因「入手成本」「出售時行情」,以及「物件本身條件」有關。觀察這幾筆交易,多為屋主長期持有的中古住宅,除了近年的建設利多,包括營建工料、土地成本增加,都讓房地產漲聲四起。而近十年來,高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元,漲幅達6成,不斷上升的房價,也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯,只有房價追的上房價,因此,長期持有不動產投報也顯得相對穩定,成為累積資產的最佳投資標的之一。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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