【本週房產焦點】

【本週房產焦點】打房乏力?預售房價屢創新高 專家稱:緩跌格局不變 市價5折買法拍屋 這兩個都市最划算

房市調控政策一波波,創新高價建案卻遍地開花,據內政部實價登錄資訊顯示,北台灣都會區預售新案平均開價、最高成交單價,屢屢創區域或路段新高。戴德梁行董事總經理顏炳立認為,這波房市「緩跌」格局不變,有讓價、才有量。房價似跌未跌,投資人尋覓低價法拍屋商機,最新統計,六都以台北市法拍與實價差距最小,不到1成,台中市及高雄市價差最大,幾乎打5折,充滿投資空間。

★打房乏力?預售房價創高四起
據內政部實價登錄資訊顯示,北台都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。信義房價指數包括新北、台南、高雄都再創新高,北市、新竹、台中也持續攀升;國泰房地產指數也顯示全台及六都房價都再創新高……<詳全文>

★房價有感下跌?專家:短期難
打房政策一波波,外界期待房價應有感下修,不過房市專家認為,此波房市景氣循環已熬過上半年的底部,下半年又有新青安房貸政策上路,衝出一波剛性需求買氣,再加上碳費開徵在即、二次通膨陰霾揮之不去,短期恐不容易看到房價「有感下跌」……<詳全文>

★法拍屋拍定價以這都市最划算 僅市價打5折
房仲業者依據內政部法拍成屋均價與實價登錄均價相比,台中市及高雄市的價差最大,台中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元,法拍價格為實價的53.2%,高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元,法拍為實價的54.1%……<詳全文>

★以房養老增溫 核貸額衝高…改寫歷年同期紀錄
根據金管會統計,截至今年第3季底,國銀「以房養老」業務累計核貸7,446件、餘額為426億元,今年前三季核貸額度增加48億元,一舉改寫歷年同期新高紀錄。銀行圈指出兩關鍵,一、因房價緩步墊高,核貸額度自然水漲船高;其次為……<詳全文>

★北市信義「這店面」一坪月租1.3萬
根據最新實價資料顯示,店面市場有築底復甦跡象,最新北市實登有筆每坪1.3萬元的店面租賃揭露案件,地點就位於知名韓烤站著吃烤肉的對面,一樓的租金店面單價是2023年北市實價揭露的第二高,若以每坪1.3萬元的租金高價來看,似乎已經有追趕上東區的趨勢……<詳全文>

★「平均地權」上路首波稽查 林右昌讚:違規率9成降到4成
《平均地權條例》7月修法上路,內政部在雙十連假前夕無預警發動中央地方預售屋聯合稽查,一共突襲56個預售屋建案銷售案場,發現24個建案違規,約占全部建案4成。若從違規類型來看,又以代銷業者違反「代銷業者須設置專任經紀人」等管理規定情形,達29.4%最高……<詳全文>

★6年沒賣掉!台南透天厝遭譏「醜」 建商忍痛拆重建
台南市中西區算是一個觀光熱區,區內一有建案都是很快就完售,不過,就在和緯路五段上有5棟電梯透天厝,方方正正的造型,不少民眾覺得整個外觀正面蓋得跟背面一樣,就有人拍照PO網,被網友笑稱是最難看的建築,也因此賣了6、7年都沒賣出去,讓建商決定忍痛拆除……<詳全文>

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資料來源/Yahoo奇摩房地產編輯部

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