【房市觀點】台積電1.4奈米廠選定中科!工程師「買房投資產業鏈」玩法揭秘
就在選舉將至的這個季度,又開始有人問說房地產是不是可以進場了,以及可以買哪裡的問題;買哪裡筆者不好說,畢竟問這些問題的人也不是真的置產客,只是想知道大概的趨勢。就筆者的觀察,房市的漲跌離不開利多利空,我們就拿最近「台積電宣布退場龍潭龍科三期,第一時間雲林、南科、高雄橋科都搶著說自己準備好了」這件新聞看起,你就大概能有個簡單的概念。
無論爭端何起,台積電1.4奈米廠退場龍潭三期園區已是不爭的事實,這樣的利空自然導致龍潭土地價格大跌,畢竟殷殷期待成了空虛寂寞。順帶一提,高雄確定2奈米廠落腳高雄楠梓,早已帶動橋頭、楠梓等地區房市坐3望4。
但退一步說,光是高雄橋頭、楠梓的再生水廠設備到位,高雄自己又是電力輸出大縣,水跟電的問題都獲得地方與中央地利支持。同時,1.4奈米廠也在這周開獎了,傳了很久的台中正式確定明年6月可以交地,台中已經靠著七期中科走上一個高檔了,基本有台積題材的已經有5字頭水準,就算不能大爆發一波,應該也會產生落後區補漲,高價區再小拉抬的效應,而高雄的橋頭楠梓,是從沒台積電到有台積電,從工業區變科學園區,可以增(ㄔㄠˇ)值(ㄗㄨㄛˋ)的空間似乎還是相對大的。
大家細品一下,2奈米以下製程是世界先進的技術,1.4奈米廠更是台積電佈局世界領先地位的重要製程,帶來的是一整個產業鏈,而且都是高階以上工程師,你知我知當然台積電工程師也知道,「台積電要來」房價會漲,這些有錢沒閒的高階工程師沒得選,自然會把錢投入當地房市,不然,預售案沒人買單,你真的覺得建商代銷所謂的「熱銷」是自己喊心酸的嗎?都是先有熱錢才有熱銷的,不是嗎!
那些台積電以及其他電子廠的工程師,自知自己勞心勞力有錢沒閒,因此積極將資產投入房地產投資,其中付款輕鬆的預售屋就是最佳方案,不只工程師自己買,工程師家人也買、親朋好友也來湊一腳,就是這樣的關係帶來「投資產業鏈」,這下你應該明白為什麼台積電會帶來房價增值了吧?
最後,筆者想提醒讀者,投資一定有風險,在這裏筆者只是想分享個概念給大家,絕對沒有要大家當房市菜籃族衝進去南部買預售屋,希望大家能夠理性一點,才不會跟龍潭投資客一樣欲哭無淚,謝謝大家。
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資料來源/Yahoo奇摩房地產編輯部/Yahoo房市觀察員 / 廖一德(資深房產記者)