「這棟透天」

「這棟透天」法拍後5個月轉手,賺2千萬

位於台北市文山區政大一街的五層樓透天厝「周遊列國」,建坪共423.11坪,2021年3月第一次法拍,拍價高達2.8億,不過幾度流標,2022年8月第二輪三拍才由一自然人以9888萬拍下,不過持有僅5個月,2023年3月,就以總價12060萬轉手,成為政大二期首筆總價破億的房地交易,先不計拍後的裝修或相關成本,帳面增值2172萬,而新買家是法人公司無貸款購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,周遊列國地點位於政大二期,該地採低密度純住宅規劃,依山傍水環境清幽,加上區段擁有政大附中與政治大學等知名學府,文風鼎盛,因此受到不少軍公教客群青睞,由於全棟共5層樓,總坪數夠大,法人公司購入辦公自住兩相宜。

張旭嵐指出,流標多次的法拍通常會有機會低於市價,因此也視為是撿便宜的機會,不過法拍物件常見不點交,又不能入內確認屋況,因此變數多,且若屋主和債權人還有糾紛,甚至有租屋占用,拍後產權是否能順利移轉也會是問題,因此對於經驗不足的首購族風險較高,會出手拍下的買方,通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款,投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款,待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後,再轉成一般房屋貸款。不過法拍代墊款的利率較一般房貸高,約5.5~6.5%左右,而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握,承貸風險較大,承辦銀行不多,且海砂屋、凶宅、法院不點交物件,銀行通常不放貸,建議投標前應事先諮詢規劃,申貸人皆需留意。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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