「這原因」

彰化二林「這原因」帶動土地交易大增

中科四期二林園區自2018年正式對外招商以來,知名大廠先後進駐,收穫頗豐,當地房地產市場也因此受惠。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2021年彰化縣二林鎮土地成交總金額佔全鎮的71%,而且短短5年時間,二林的土地成交總金額就從18.3億元增長到33.7億元,大增15.4億、增幅超過8成,土地成交量也從282件快速增加到374件,二林土地交易之熱絡可見一斑。

對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,「中科四期二林園區的建設對當地房市來說無疑是重要利多,磁吸了大量看好區域長線發展的民眾和建商到此獵地插旗,帶動土地交易極速升溫,而且隨著建設題材與大廠設廠等熱點話題的發酵,二林房市前景也非常有想像空間。」

葉沛堯指出,二林位於彰化縣的西南部,過去因當地就業機會相對較少,人口流失問題嚴重,如今伴隨中科四期二林園區的招商,許多國內外知名企業,如:矽品、合晶等,先後宣布進駐此地,提供大量工作崗位,有望帶動就業人口湧入二林,緩解人口流失,當地住房需求與房價也有機會同步受益。另外,隨著產業建設,再搭配二林精密機械產業園區、彰南捷運員林二林線的規劃討論,區域發展潛力不容小覷,從長線來看,二林房市交易量能仍有成長空間。

東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東也表示,最近幾年,在科技題材與建設題材的簇擁下,不僅各大建商爭先到二林購地推案,還有不少嗅覺敏銳的置產族群積極到二林超前部署,坐等資產保值與增值的紅利。目前二林蛋黃區的土地成交單價普遍落在每坪10~15萬之間,就連離市中心稍遠的蛋白區土地成交單價也要每坪3~5萬上下,與三四年前、中科二林園區進駐前相比,土地價格幾乎翻了一倍,顯見科技與產業對當地房地產市場的帶動效應。

至於二林的置產建議,東森房屋指出,二林土地價格飆漲,建商土地取得成本持續墊高,最終也會反映在房價上面。目前二林住宅交易仍以透天厝佔最大宗,新建透天的總價基本落在900~1000萬上下,就連過往買氣相對較弱的新建大樓、華廈的開價也已經悄悄站上二字頭。不過,縱觀其他精華區,二林的房價尚在較低檔位,且房市發展潛力可觀,因此仍是眾多置產族群的購屋熱門。目前二林市中心的土地開發已趨近飽和,房價也相對較高,而離市中心約5~10分鐘車程的蛋白區,購屋門檻相對較低,又能共享市中心的生活機能,總價350~550萬左右就有機會買到中古透天,CP值相當高,資金有限的首購族、小資族不妨多留意。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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