「警告數據」

「警告數據」來囉!房市熄火、盤整修正

根據最新買賣移轉棟數顯示,2022年9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟,創下2月後最低的單月紀錄,2021年疫情影響僅約3個月時間,僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟,不過2022年疫情爆發後,市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休,移轉棟數已經連續6個月跌破3萬棟,9月僅剩下2.38萬棟,年增率轉為衰退15%,由於2021年第4季移轉棟數基期甚高,若是2022年第4季移轉棟數年減3成,則全年移轉將跌破32萬棟,是6年以來首見衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2022年移轉棟數將比2021年34.8萬棟衰退,雖然幅度不大,但實際上的市況比數據反應的更嚴峻,主要因為第一季的房市交易相當暢旺,不過下半年房市交易清淡,兩者平均下來衰退幅度不大,但若以最近房市的體感溫度來看,交易量量縮狀況已經是相當明顯,尤其近月預售案實價揭露件數已經較2021年旺季腰斬,投資退場市場剩剛性需求撐盤,2021年以來的賣方市場,已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。

內政部月報顯示,9月建物買賣移轉棟數剩2.38萬棟,年減幅度達15%,較不理想的是移轉棟數近月衰退趨勢,並沒有止跌回穩跡象,9月建物買賣移轉棟數創下2月後的新低量,以第4季移轉棟數衰退3成推估,全年移轉棟數將跌破32萬棟,這波房市景氣高峰落在2022年第一季跡象越來越明顯。

曾敬德指出,目前已經有科技業鼓勵員工多休假,市場也預期2023年企業會面臨更多的挑戰,而當前房價處於歷史高檔,在市場出現利率升升不息、股市跌跌不休的狀況下,房市也熄火進入盤整修正,所幸企業回流的趨勢並未改變,即使房市修正,還是會有一定的基本面支撐。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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