「百萬單價宅」

東區門戶,南港再添「百萬單價宅」

房市買氣明顯下滑,台北市成交量遽減,但新案市場依然有高價交易,依據預售屋實價資料,台北市南港區再添單價破百交易,除了區域指標「世界明珠」,位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」,都揭露百萬交易,其中重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓,近一年中、大坪數的成交行情約在7字頭,然而新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價落在在90~110萬左右,單價比周邊中古屋高出2~4成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,南港房市在盤整時期一度蕭條,價格面臨修正,但東區門戶計畫持續發展,有軟體、生技產業中心、文創園區加持,以及三鐵共構的交通優勢,隨著大型企業進駐,自住人口增加,雖然台北市成交冷淡,目前新案價格不見鬆動,反而持續有高價揭露。

世界明珠添光彩,賣方價格有堅持

過往大坪數在南港不易突破百萬大關,甚至在2017~2018年經歷價格向下修正,如南港知名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭,2022年房市反轉向下,反而出現了百萬單價,此外,預售屋實價在2022年1月揭示「世界明珠」成交價,當時資料最高單價每坪175萬元,2022年7月又出現每坪186.2萬元高單價,且該戶總價高達3.8億元,從價格面刷新南港區的房市亮度。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區目前的新案單價每坪90萬元起跳,但買方購屋總預算大部分在3千萬以內,並希望可以購得2~3房,且政府持續打房,買方期待價格下降,但賣方對價格相當堅持,寧願惜售不賣,也不願降價,因此南港交易量偏低,從2022年下半年已開始明顯下滑,不過成交價沒有因量跌而價修。

打房限制多,買方考量多面向

觀察南港近期單價破百萬交易,除了世界明珠這類以高端買方為主的物件,多數是小坪數物件,及總價不到7千萬的交易,郎美囡分析,不動產選擇性信用管制針對台北市的高價住宅貸款限制,以及台北市的豪宅稅,總價門檻都是7千萬,因此買方總價帶若是落在相近的區間,多會精算考量,選擇總價都在7千萬以內的物件,雖然預售屋完工是2~3年後,但政府以政策緊綁高價宅的態度不易鬆動,故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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