「帶租約」

鉅資買「帶租約」店面,買家「這麼盤算」

根據內政部實價揭露,2022年12月,位於高雄岡山區中山北路上,三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面,各以總價5,800萬~9,600萬元成交,據了解,這三筆交易皆為同一買家,由高雄兩位自然人,以無貸款方式一次豪擲2.4億元,入主當房東。

台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示,這幾間透店,目前由銀行及診所承租中,店面就位在熱鬧的岡山火車站商圈,且面臨岡山主要幹道中山北路,人流車流密集,除了銀行,鄰近還有像寶雅、麥當勞、星巴克、異人館等連鎖品牌大型店面,周邊亦有黄昏市場、岡山夜市,商業機能旺盛、聚客力佳,同時該店面屋齡屋況新穎、樓層空間坪數、面寬都夠大,又帶有雙面臨路的黃金三角窗格局醒目性高,且隔壁就是達麗建設大樓推案預定地,未來大批住戶進駐,人潮帶動錢潮,整體商機潛力可期,都讓店面更具身價。

台灣房屋說,這幾間店面目前已由診所及銀行承租至少3、4年以上,且皆為長期租約,推估店面每月租金收益,合計至少50萬元起跳,以入手總價換算租金投報率約3%左右,單看投報雖不算高,不過對房東來說,這類黃金店面空置率低,不僅不怕租不掉,還能久抱長租型金雞母,獲利持穩下,相對吸引投資人搶抱。

連買三間店面的霸氣買家不只一位,根據實價揭露,位在三民區後驛商圈北平一街與松江街口,三間連棟、屋齡47年的三層樓透天,同樣在2022年12月,由一名自然人,以總價7,250萬元一次打包,據了解,這三間透天一樓打通做為店面,已由超商承租至少超過十年以上,買家入手樂當現成包租公。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察這兩筆交易有三個共通優勢,一是使用彈性大,一次買下多戶店面,對買家來說,更具議價空間,而在空間使用上,可依照不同租客需求,單獨出租,亦可合併使用,出租彈性大;二是收益獲利穩,店面皆已擁有現成的長租客,不僅收租獲利穩,免煩惱店面空置,或花時間另尋新租客,且位在熱門商圈又有金雞母加持,亦有利於未來增值轉手;三是地緣便利性,買家都是具有地緣性的在地客,便於租賃服務與管理,有效控管各項出租風險。

李家妮認為,《平均地權條例》修法,針對私法人購屋採許可制,不過個人並不受管制干擾,加上迎接疫後商機,也更加推促進場買氣,不過,如以個人名義置產,持有3戶以下非自用住宅,以高雄市仍會課徵每戶2.4%的囤房稅,對投資人來說,亦為需考量的投資成本之一。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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