「力麒天沐」天母生活圈稀有高端豪宅建築
戴德梁行總經理顏炳立曾經舉例,台北市天母地區某建案每坪200萬,而同期大安區每坪房價才160萬,他認為這樣的市場是「厚德載物、德不配位」,他進一步解釋說:「炒作過度的價格,在完工之後自然就會修正」。所以,在顏炳立眼中,天母房價一坪賣200多萬是「德不配位」,價格大於價值的產品將面臨修正。力麒建設在天母銷售的「力麒天沐」目前實價登錄7戶是每坪109-137萬元,循著台北市房地產行情價格倫理開出,應該就是市場的合理價。
台北市被指名的富人生活圈包括大安區(仁愛路、忠孝東路、敦化南路)、信義計畫區、大直、天母等,這幾個區域都具備著商業機能發展、高端住宅群聚、生活機能便捷的居住特性,所以「好地段、高房價」的區域形象已經被台北市認可。而這4大富人生活圈中,則是以天母地區的房價最為合理,加上「離囂不離城」的區域居住特性,更受到低調富豪買家的認同,天母近十多年來,區域推出的新預售案很少,所以,當面臨磺溪首排「力麒天沐」耗時10多年整合成功的都更案推出,就引起市場相當程度的注意。
負責「力麒天沐」銷售執行的海悅國際總經理王俊傑表示,目前營建業土地融資、建築融資貸款限縮,營造市場又面臨嚴重缺工、缺料的問題,直接影響中、小型建商生存空間,在營建成本上漲衝擊的沉重壓力下,台北市基地面積約200坪左右的都更案、危老案,幾乎都蓋不起來或是開發者乾脆放慢腳步,等待時機翻轉。王俊傑說,後續建商因應當前景氣的作法有兩個,第一採取邊建邊售,第二則是慢慢蓋、慢慢賣,目前只能視市場情況做應變,也因此他預期「未來預售新建案供給量將遞減,新成屋建案成為市場較穩定供給。」
天母「力麒天沐」是力麒建設成立30年集大成代表作,10餘年努力的都市更新,整合出稀有珍貴約735坪基地,因為力麒建設董事長郭淑珍也是在天母環境長大,對於天母土地有一份難以割捨的情懷,決定在最適當的土地上,蓋出最好的建築,特聘請國家金獎建築大師李天鐸打造名門豪邸,力麒建設要讓這棟建築屹立在天母這個富人生活圈裡,能夠成為區域的建築地標。「力麒天沐」正對向約3000坪振興公園,再過去就是磺溪,鄰彩虹河濱步道,擁抱磺溪天地能量,俯瞰大景觀棟距,又近享使館特區優越的環境位置,優勢地段價值彰顯出建築的稀有與尊貴。
負責銷售海悅廣告副總經理馬士雄表示,「力麒天沐」採用SC鋼骨建築,更具備耐震、抗震的效果,是近年來天母市場稀有的頂級規格豪邸,總銷金額約40億元,建築產品規劃為地上22層地下3層,採92-98坪的大戶格局設計,合併戶甚至可以接近200坪大尺度豪奢格局,住家共42戶,店面1戶已完罄,潛銷期間吸引不少天母在地企業主看屋,銷售近5成,每坪開價140-160萬元、實價登錄累積7筆,每坪109.6萬至137.3萬元,將於2022年年底取得使照。
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導