「價值比價格更重要」

能源危機籠罩房價難跌 自住首選「價值比價格更重要」

大台北地區優質房產由於具備稀缺性特色,無論在什麼時代下,都成為資本追逐的標的物,然而繁華喧囂的市區多是高房價、高公設比的大樓產品,反觀近距市中心,且土地持分多、增值性佳,親民總價的別墅住宅,不僅可塑造理想訂製生活,更能可免去豪宅緊箍咒之諸多限制。

通膨怪獸來勢洶洶,不僅造成民生物資飆漲,都會區房租也隨之大幅走揚,民眾購買力將大幅消退,此外,烏俄戰爭、石油減產一觸點燃能源危機,更加速落實ESG永續碳淨零、可再生能源之推力,尤其2024年起將針對287家排放大戶課徵碳稅,不乏石油、水泥業及鋼鐵等建築業最重要的原料,讓不少建築業者膽顫心驚,推估營造成本恐怕再增加35%,在通膨效應、成本大漲之下,未來數年內房價勢必沒有下跌的理由!

面對居高不下的建築成本,雙北精華區房價看跌不跌,如果屈就預算,多半只能選擇多併、小坪數產品,若追求舒適宜居的理想生活空間,恐怕就得跨越豪宅門檻,然而高總價住宅多登記在私法人名下,第二季平均地權條例之「私法人購屋許可制」上路後,私法人購屋不僅限制重重,還得經過各個關卡,甚至近年熱銷的預售豪宅案,交屋時可能出現爭議,未來低於豪宅稅門檻,且符合自住宜居、高土地持分極具增值的住宅勢必立於不敗之地。

像是台北最知名別墅指標─大台北華城,30分鐘近取信義計劃區、大安敦南區段,同享便捷交通、世外桃源之居住品質,其區內最新大案「清崧華城逸品琚」相較於市區新成屋大樓動輒上看150~200萬單價,對比華城內開價6字頭之中古待售社區,除總價不超過豪宅門檻,更無需受到私法人許可制限制,3字頭單價輕盈入主有天有地的別墅產品,且全案貼近零公設比、使用面積大,生活空間選擇彈性,不需屈就「先求有再求好」,兼具品味及空間的生活可以一步就到位。

「清崧華城逸品琚」基地規模超過3萬坪,居住環境被廣闊綠意、自然美景環繞,戶戶一窗一景、一層一場域,坐享理想中的訂製生活,且全案超過百戶,足以維持物業管理及633坪獨立公設會館營運,進出社區亦有2大崗哨把關,內部則有機動巡邏隊守衛,生活環境公私分明、動靜分區,輕鬆營造儀式感,而全案囊括大台北最珍稀絕版之地段條件、產品規劃,有貨者惜售緩賣,無可取代的絕對價值,與其欽羨不如入主收藏。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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