「仁愛帝寶」

「仁愛帝寶」年租金,可在中南部買套房

豪宅除了價格高,租金也讓一般民眾只能仰望,依據實價資料,2022年總租金最高的前五名豪宅,每月租金都在32萬元以上,第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」,月租金高達46萬元,一整年的租金相當於552萬元,可在中南部買一戶套房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,豪宅租金單價事實上與一般住宅相當,不過豪宅動輒百坪以上,總租金相當驚人,由於屋主多數以置產、財富規劃為目的,因此租金投報率不在其考量內。

總租超過30萬,額外費用也驚人

2022年總租金最高的豪宅,「仁愛帝寶」以46萬元奪冠,每坪租金單價2,549元,第二名是位於松山區的「文華苑」,每月總租金45萬元,因為總租賃坪數高達316.15坪,幾乎是其他租賃豪宅的二倍,租金單價僅1,423元,第三名及第五名都是信義區的「台北信義」,月租金分別為38.8萬元、32萬元,租金單價都超過2,100元,第四名也是松山區的指標豪宅「華固名鑄」,總月租35萬元,由此可見承租知名豪宅的門檻相當高。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出,豪宅屋主願意出租通常是希望有人照顧房子,因此會慎選租客,此外,豪宅租金一般不包含管理費,以台北信義為例,每個月租金加管理費可能超過70萬元,且豪宅坪數大,家戶用電費用高,另外尚有公設用電需要分攤,因此承租豪宅不只租金高,居住的相關費用也。

以租代買,晉升豪宅客

郎美囡指出,近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣,增加高級住宅市場的居住需求,且不考慮資產傳承,相較於豪宅的售價水平,租金單價並不高,還能與社會賢達為鄰,故租賃也成為選項,另一方面,許多高資產買方以法人名義持有豪宅,然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制,影響買方購買豪宅的規劃,也可能推升豪宅的承租比例。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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